Как сообщает интернет ресурс Arabian Business, за последнее 2 года в Дубае было отменено около 217 проектов недвижимости. По данным дубайских властей из 450 незаконченных проектов, только 237 предполагаются завершить во время. По данным интернет ресурса, в 2010 году сократились сделки с недвижимостью – US$ 32.6 млрд вместо US$ 41.7 млрд годом раньше. Как сообщает немецкий Дойче Банк (Deutsche Bank), за последние 3 года показатели рынка недвижимости Дубая наихудшие на Ближнем Востоке, а неустойчивая политическая ситуация в соседних странах еще больше усугубляет ситуацию. В мае по сравнению с прошлым месяцем цены на жилье в общем упали на 1.2 %, а арендные ставки на 1 %. В частности, цены на квартиры упали на 1.3 %, а на виллы - на 1 %. По мнению экспертов, несмотря на многочисленные разговоры об увеличении интереса к недвижимости Дубая после частичного «регионального успокоения», видимых улучшений не наблюдается. Если даже предположить, что самое худшее позади, новое предложение, уменьшение интереса покупателей и уменьшение сделок по недвижимости, только подчеркивают дальнейшее ухудшение ситуации.
Компания Realty Capital завершила строительство i-Rise башни в Дубае. С общей площадью застройки около 150 тысяч квадратных метров, i-Rise башня является одним из самых больших офисных застроек в регионе и находится в ключевом районе Дубая- Tecom Site-C. Как сообщают в Компании Realty Capital, многие арендаторы уже начали отделочные работы в своих офисах в 36-и этажной башнии. Однако отметим, что в одном из самых привлекательных проектов недвижимости Дубая, до сих пор только половина площадей сданы в аренду. Во время строительства, компания Realty Capital сотрудничила с разными известными дизайнерскими и строительными компаниями, такими как ведущая в регионе архитектурно -инженерская компания Khatib & Alami Consolidated Engineering, известная арабская компания Projacs International и другие. Для своевременного завершения проекта, генеральным подрядчиком строительства выступила компания Al Naboodah. 36-и этажная башня предлагает первоклассные офисные помещения с общей площадью 3 тысяч квадратных метров на каждом этаже. Офисы i-Rise башни характеризуются как очень современные и гибкие в планировке, с выбором площадей от 50 до 330 квадратных метров. Индивидуальные офисы предназначены двух модулях – исполнительные и корпоративные. Исполнительные офисы имеют отдельные туалеты, буфет и склады. Во всех помещениях башни i-Rise доминирует солнечное освещение, что позволяет сэкономить электричество и поднимает экологический рейтинг здания. Местонахождение башни очень удачное с подходом с улицы Sheikh Zayed и в нескольких минутах ходьбы от станции метро, а из окон офисов открывается прекрасный панорамный вид на Арабский залив и на современный Дубай.
Fashion TV и компания Al Habtoor Group подписали соглашение построить в Дубае первый в мире фешн отель. Об этом на этой неделе во время Канского кинофестиваля сообшила компания Fashion TV. Отель будет в сердце Дубая, но точное местонахождение и сроки строительства не сообщаются. Компания Al Habtoor Group будет владельцем отеля и будет управлять им. На фасаде 30-и этажного отеля будет установлен 100 метровый LED экран, по которому будут передаваться лучшие телепередачи и новости Fashion TV. 200 номеров будут оборудованы новейшими освещающими и аудио-видео технологиями. Гости в своих номерах смогут посмотреть 30 каналов Fashion TV, а также пользоваться самой большой Fashion DVD библиотекой в мире. В отеле так же будут разные рестораны, бары, места отдыха, ночные клубы, спа-центры и кинотеатры. Президент компании Al Habtoor Group Mohammed Al Habtoor во время встречи с журналистами сказал, что это долгожданный проект для Дубая, который будет иметь огромное влияние на город и превратит его в будущем в столицу моды. Город, безусловно, никогда не будет прежним. Во время интервью совместная компания так же сообщила, что это не единственный планируемый фешн отель в мире. Планируется построить подобные отели в городах высокой моды- Париже, Шанхае, Нью-Йорке и Милане. Компания Al Habtoor Group развивалась вместе с ОАЕ. Будучи более известная как строительная компания, Al Habtoor Group достигла мирового признания из за ее участия таких сферах экономики, как недвижимость, гостиницы, страхование, образование и т.д. Компания построила здание международного аэропорта Дубая и городской госпиталь. Компания Al Habtoor Group так же построила семизвездочный 321 метровый отель Burj Al Arab и 26 этажный 600 комнатный Jumeirah Beach отель.
Инвестировать в недвижимость Дубая было модно и прибыльно еще пару лет назад, а некоторые риэлторские компании даже сегодня не перестают рекламировать целесообразность инвестиций в недвижимость ОАЭ, однако... После пика цен на недвижимость в 2008 году, к настоящему времени, в Дубае они уже упали на 60%, а в Абу-Даби на 45%. Согласно последним исследованиям информационного агенства Рейтер (Reuters) , падение цен на недвижимость в ОАЭ в 2011 и 2012 годах опять будет продолжаться, но с меньшей скоростью. Прогнозируемый спад цен в Дубае и в Абу-Даби составит соответственно 5% и 10% в 2011 году, и по 4% в 2012 году. Даже самые оптимистически настроенные аналитики не предполагают остановку падения стоимости жилья в ОАЭ как минимум до половины этого года. Долги некоторых компаний-застройщиков уже перевалили за миллиарды долларов. Так, самая крупная компания-застройщик ОАЭ (Абу-Даби) Алдар Пропертис уже получила помощь из правительства Абу-Даби а размере US$5,2 млрд. Некоторые крупные застройщики ОАЭ уже переключаются на динамично развивающиеся восточные рынки, в сторону Индии и Китая, а судьба переполненного предложением рынка недвижимости Эмиратов остается пока неясной. Может быть эти 2 года будут лучшие для приобретения недвижимости для реально нуждающихся в них покупателей из ОАЭ кто знает? Ситуация на рынке недвижимости в Армении отчасти сходна с Эмиратами, но есть и некоторые различия. С 2009 года наблюдается не резкое, а постепенное снижение цен на жилье. Снижение цен естественно привело к нецелесообразности инвестирования в недвижимость, как в средство увеличения капитала, а положительных тенденций роста пока не наблюдается. Предложение жилья как в старых зданиях, так и в новостройках увеличился, число нуждающихся в жилье довольно высокое, однако финансовое состояние населения и высокие проценты ипотечнего кредитования не позволяют пока рынку активизироваться.
Как видно Дубай хочет перебить все рекорды высотного строительства. В начале года здесь уже было завершено строительство самого высокого здания в мире-удивительного Бурдж(Башня) Халифа ( Burj Khalifa), высотой 823м! В конце будущего года завершится строительство самого высокого в мире, к моменту завершения, жилого небоскреба - Башни Принцессы ( The Princess Tower), 107-этажного здания, высотой в 414м. Здание расположено на побережье Персидского залива, в престижном районе Дубай Марина (Dubai Marina) и будет состоять из 723 квартир. В настоящее время мировой рекорд среди «полностью-жилых» высотных зданий по определению Council on Tall Buildings and Urban Habitat принадлежит 78 этажному, 323 метровому прекрасному небоскребу Q1(Queensland Number One), который находится в Австралии (Surfers Paradise, Gold Coast). Мировой Рекорд «жилой» высоты, «Принцесса» выдержит недолго, так как уже в 2013 году, в том же районе Дубая будет сдан в эксплуатацию 516 метровый и 120 этажный небоскреб класса люкс Pentominium Tower, проект которого уже удостоился многих наград.
