Стремясь укрепить свои позиции на Ближнем Востоке как транспортный и туристический центр, Дубай представил несколько грандиозных строительных проектов, провал которых, как пишет издание The Wall Street Journal, может стать вторым этапом кризиса в отрасли недвижимости. В прошлом месяце, правитель ОАЭ Мохаммед ибн Рашид аль-Мактум объявил о намерении построить новый центр для бизнеса, торговли и туризма, который, по предварительным оценкам, может стоить около US$ 10 млрд. В новом городе предусмотрены 100 отелей, крупнейший торговый центр мира, огромный парк, галереи и выставочные центры. Вскоре после этого, был объявлен новый проект, который представляет собой развлекательный комплекс из пяти тематических парков стоимостью US$ 2.7 млрд. Кроме того, Дубай подал заявление на проведение “Всемирной выставки 2020” (World Expo 2020), что также подразумевает строительство новых выставочных центров. Как отмечает издание, не смотря на то, что сегодня в отраслях торговли, туризма и транспорта Дубая отмечается подъем, власти города все еще должны платить долг стоимостью US$ 100 млрд, который накопился от прошлого бума в сфере недвижимости. Новые планы руководства города поднимают вопросы о том, могут ли новые проекты поднять рынок недвижимости или приведут к еще большему избытку предложения в рынке недвижимости. По словам управляющего директора корпоративных финансов компании Deloitte в Ближнем Востоке Ризвана Шаха, во время нового бума в сфере недвижимости будут использованы новые источники и структуры финансирования, не те, которые использовались в докризисном этапе. Тендеры на строительство будут объявлены на международном рынке, что позволит уменьшить аппетит кредиторов и привлечь опытных инвесторов. Как пишет издание, в годы бума 2004-2007 различные организации быстро расцвели на дешевых кредитах, представленных местными и региональными инвесторами. После глобального кризиса в сфере недвижимости в 2008 году, когда цены на недвижимость резко понизились на 60 %, многие банки оказались на грани банкротства. А когда крупнейший дубайский застройщик “Nakheel” не смог заплатить долг в US$ 4.1 млрд. по исламским облигациям в 2009 году, правительству Дубая пришлось обратиться за помощью в US$ 10 млрд. к своему богатому нефтью соседу Абу-Даби, чтобы остаться на плаву. После этих событий, многие начинают беспокоиться, что Дубай, разжигая другой бум на рынке недвижимости, повторяет ошибки прошлого. Во время последней финансовой конференции, финансовый директор одной из богатейших организаций страны Питер Жодловский, заявил, что они все время говорят о том, что научились многому от своих прошлых ошибок, однако многие сегодня продолжают делать то, что 3-4 года назад. Директор финансовой инвестиционной организации Эмиратов (Emirates Investment Authority) уверен, что в течении последующих пяти лет правители Дубая будут задавать себе все тот же вопрос, что в 2008 году “Как это случилось?”.

Инвестировать в недвижимость Дубая было модно и прибыльно еще пару лет назад, а некоторые риэлторские компании даже сегодня не перестают рекламировать целесообразность инвестиций в недвижимость ОАЭ, однако... После пика цен на недвижимость в 2008 году, к настоящему времени, в Дубае они уже упали на 60%, а в Абу-Даби на 45%. Согласно последним исследованиям информационного агенства Рейтер (Reuters) , падение цен на недвижимость в ОАЭ в 2011 и 2012 годах опять будет продолжаться, но с меньшей скоростью. Прогнозируемый спад цен в Дубае и в Абу-Даби составит соответственно 5% и 10% в 2011 году, и по 4% в 2012 году. Даже самые оптимистически настроенные аналитики не предполагают остановку падения стоимости жилья в ОАЭ как минимум до половины этого года. Долги некоторых компаний-застройщиков уже перевалили за миллиарды долларов. Так, самая крупная компания-застройщик ОАЭ (Абу-Даби) Алдар Пропертис уже получила помощь из правительства Абу-Даби а размере US$5,2 млрд. Некоторые крупные застройщики ОАЭ уже переключаются на динамично развивающиеся восточные рынки, в сторону Индии и Китая, а судьба переполненного предложением рынка недвижимости Эмиратов остается пока неясной. Может быть эти 2 года будут лучшие для приобретения недвижимости для реально нуждающихся в них покупателей из ОАЭ кто знает? Ситуация на рынке недвижимости в Армении отчасти сходна с Эмиратами, но есть и некоторые различия. С 2009 года наблюдается не резкое, а постепенное снижение цен на жилье. Снижение цен естественно привело к нецелесообразности инвестирования в недвижимость, как в средство увеличения капитала, а положительных тенденций роста пока не наблюдается. Предложение жилья как в старых зданиях, так и в новостройках увеличился, число нуждающихся в жилье довольно высокое, однако финансовое состояние населения и высокие проценты ипотечнего кредитования не позволяют пока рынку активизироваться.

Если вы хотите проснуться утром в окружении подводного мира и рыб, то текущий проект на искусственном архипелаге The World в Дубае, просто идеальный вариант для вас. 5-го февраля девелоперская компания Kleindienst Group, официально запустила проект подводных вилл и потенциальным клиентам предложила уникальную недвижимость на искусственных островах в форме всего мира в 4-х километрах от побережья Дубая. После официального предложения, 5 подводных вилл нашли своих владельцев. Как передает местное издание, две инвесторы из Европы, а остальные 3 - из Индии и стран персидского залива. Компания Kleindienst Group строит уникальные виллы на «Острове Монако», который является частью проекта «Сердце Европы». Цена каждой подводной недвижимости составляет около US$ 1,36 млн. Все виллы трехэтажные - два этажа находятся над водой, а третий этажа погружен в подводный мир почти на 4 метра. Площадь вилл составляет около 156 квадратных метров, и как ожидается, они смогут принимать своих владельцев уже в 2017 году. По предварительным данным, на искусственных островах «Сердце Европы» построят 42 подводных вилл, 20 из которых уже выставлены, a остальные 22 виллы разработчик планирует предложить позже. Проект The World, шириной 9 километров, длиной 7 километров и общей площадью 931 гектаров, находится в 4-х километрах от побережья Дубая. Площадь отдельных островов колеблется от 14 до 42 тысяч квадратных метров. Часть вышеуказанного проекта под названием «Сердце Европы» включает шесть островов: Германия, Австрия, Швейцария, Монако, Швеция и Санкт-Петербург.