Դուբայը, փորձելով Մերձավոր Արևելքում պահպանել իր դիրքերը որպես զբոսաշրջության և տրանսպորտային առաջատար կենտրոն, վերջերս հանրությանն է ներկայացրել մի շարք ցնցող շինարարական նախագծեր, որոնք, ինչպես գրում է Wall Street Journal հրատարակչությունը, կարող են անշարժ գույքի շուկայում ճգնաժամի երկրորդ փուլի պատճառ դառնալ: Անցած ամիս Դուբայի կառավարիչ շեյխ Մուհամեդ Բին Ռաշիդ Ալ-Մակթումը (Sheikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum) հայտարարել է «Մուհամեդ Բին Ռաշիդ Քաղաք» (Mohammad Bin Rashid City) նախագծի իրականացման մասին, որն, ըստ նախնական հաշվարկների, կարժենա 10 մլրդ ԱՄՆ դոլար: Նոր քաղաքում նախատեսված է 100 հյուրանոց, աշխարհի խոշորագույն առևտրային համալիրը, հսկայական զբոսայգի, պատկերասրահներ և ցուցասրահներ: Անմիջապես դրանից հետո, հայտարարվեց նոր նախագծի մասին, որն իրենից ներկայացնում է 5 թեմատիկ այգիներից կազմված զվարճանքների համալիր 2.7 մլրդ ԱՄՆ դոլար արժողությամբ: Բացի այդ Դուբայը նաև հայտ է ներկայացրել «Համաշխարհային ցուցահանդես 2020»-ի (World Expo in 2020) անցկացման համար, որը նոր ցուցասրահների կառուցում է ենթադրում: Ինչպես նշում է պարբերականը, չնայած առևտրային, զբոսաշրջության և տրանսպորտի ոլորտներում գրանցված աճին, Դուբայի կառավարությունն այսօր դեռևս պետք է վճարի նախորդ շինարարական բումի արդյունքում հավաքված 100 մլրդ ԱՄՆ դոլար պարտքը: Սակայն քաղաքի կառավարության վերոնշյալ քայլերը նոր հարցեր են առաջացնում, կարող են արդյոք այս նոր նախագծերը ոտքի հանել անշարժ գույքի շուկան, թե առաջարկի նոր ավելցուկի կբերեն առանց այն էլ փխրուն ոլորտում: Մերձավոր Արևելքում «Դելիոթ» (Deloitte) ընկերության կորպորատիվ ֆինանսների բաժնի տնօրեն Ռիզվան Շահի (Rizwan Shah) խոսքերով, անշարժ գույքի շուկայում նոր հայտարարված բումի ընթացքում կառավարություն այլ կերպ կվարվի: Նախագծերի ֆինանսավորման համար կընտրվեն բոլորովին այլ աղբյուրներ, իսկ շինարարական տենդերները կհայտարարվեն միջազգային շուկայում, ինչն էլ կնվազեցնի վարկատուների ախորժակը և կներգրավի փորձառու ներդրողների: Բանն այն է, որ 2004-2007 թթ-ների ընթացքում գրացված բումից հետո 2008 թ-ի ճգնաժամը բերեց անշարժ գույքի գների 60 տոկոս անկնման, ինչի արդյունքում շատ բանկեր կանգնեցին սնանկացման խնդրի առաջ: Իսկ 2009 թ-ին, երբ երկրի խոշորագույն կառուցապատող «Նակհիլ» (Nakheel) ընկերությունը չկարողացավ վճարել 4.1 մլրդ ԱՄՆ դոլար պարտքը, Դուբայի կառավարությունը ստիպված եղավ 10 մլրդ ԱՄՆ դոլար արժողությամբ վարկի համար դիմել իր նավթով հարուստ հարևան Աբու-Դաբիին: Բնականաբար այս բոլոր իրադարձություններից հետո, շատերն անհանգստանում են, որ անշարժ գույքի շուկայում նոր բում վառելով, Դուբայը կրկնում է անցյալի սխալները: Իսկ վերջերս կայացած ֆինանսական խորհրդակցության ժամանակ, երկրի ամենահարուստ հիմնադրամներից մեկի, Էմիրություններում ներդրումային կազմակերպության (Emirates Investment Authority) ֆինանսական տնօրեն Փիթեր Ժոլդովսկիի (Peter Jodlowski) խոսքերով, այսօր բոլորը կրկնում են, որ շատ բան են սովորել անցյալի սխալներից, սակայն շարունակում են անել այն, ինչ 3-4 տարի առաջ: Նա համոզված է, որ հաջորդ 5 տարիների ընթացքում, քաղաքի իշխանությունները կշարունակեն իրենց տալ այն նույն հարցը, ինչ 2008 թ-ին՝ «ինչպես այս ամենը կատարվեց»:

Դեռևս մի քանի տարի առաջ բավականին շահութաբեր էր Դուբայում անշարժ գույքի շուկայում ներդրումներ կատարելը և նույնիսկ այսօր որոշ անշարժ գույքի գործակալություններ չեն դադարում գովազդել այս ոլորտում ներդրումների նպատակահարմարությունը ՄԱԷ-ում, սակայն ... 2010-ի արդյունքներով անշարժ գույքի գները Դուբայում նվազել են միջինը 60%, իսկ Աբու Դաբիում՝ 45%-ով ՝ համեմատած 2008 թվականի հետ, երբ անշարժ գույքի գները գագաթնակետին էին հասել այս արաբական երկրում : Ըստ Ռոյթերս (Reuters) լրատվական գործակալության կողմից կատարված վերջին հետազոտությունների, ՄԱԷ-ում անշարժ գույքի գները 2011 և 2012 թվականներին կրկին կշարունակեն անկում ապրել, սակայն արդեն փոքր-ինչ ցածր տեմպերով: Դուբայում և Աբու Դաբիում կանխատեսված գների անկումը կլինի համապատասխանաբար 5% և 10% 2011 թվականին, իսկ 2012 թվականին՝ 4% յուրաքանչյուր քաղաքում: Նույնիսկ առավել լավատեսական տրամադրված վերլուծաբանները չեն կանխատեսում ԱՄԷ-ում անշարժ գույքի գների անկման կանգ առնվազն մինչ այս տարվա կեսերը: Միացյալ Արաբական Էմիրությունների որոշ կառուցապատող ընկերությունների պարտքերն արդեն միլիարդավոր դոլարների են հասել: Այսպես օրինակ, Աբու Դաբիի ամենամեծ կառուցապատող ընկերությունը՝ Ալդար Փրոպերթիսը, արդեն կառավարությունից ԱՄՆ $ 5,2 մլրդ օժանդակություն է ստացել: Արաբական Միացյալ Էմիրությունների որոշ խոշոր կառուցապատողներ, հետզհետե, իրենց ուշադրությունն են ուղղում դինամիկ զարգացող արևելյան շուկաների՝ Հնդկաստանի և Չինաստանի վրա, իսկ Էմիրությունների անշարժ գույքով ողողված շուկայի ճակատագիրն դեռևս անհայտ է մնում: Չնայած, երևի թե այս 2 տարիները ամենահարմար ժամանակահատվածը կարող են լինել այստեղ անշարժ գույքի ձեռքբերման համար իրական կարիքավորների կողմից, ով՞ գիտե: Հայաստանում անշարժ գույքի շուկայում տիրող իրավիճակը մասամբ նման է Էմիրություններին, բայց կան որոշ տարբերություններ: Սկսած 2009 թվականից նկատվում է գների ոչ կտրուկ, սակայն աստիճանաբար անկում: Սա, բնականաբար, հանգեցրել է անշարժ գույքի մեջ ներդրումների աննպատակահարմարությանը, որպես կապիտալի ավելացման միջոցի, իսկ գների դրական աճի միտումներ դեռ չեն նկատվում: Մայրաքաղաքում, ինչպես նորակառույց, այնպես էլ հին շենքերում, բնակարանների առաջարկների թիվն աճում է, և չնայած բնակարանի կարիք ունեցող մարդկանց բավական բարձր թվի, բնակչության ֆինանսական վատ վիճակը և հիփոթեքային վարկավորման բարձր տոկոսադրույքները չեն խթանում այս շուկայի ակտիվացմանը:

Եթե ձեզնից որևէ մեկը ցանկանում է առավոտյան արթնանալ՝ շրջապատված ստորջրյա աշխարհով և բազմաթիվ ձկներով, ապա Դուբայի «Աշխարհ» (The World) արհեստական կղզիներում առաջարկվող ընթացիկ նախագիծը լավագույն տարբերակ է ձեզ համար: Փետրվարի 5-ին «Քլեյնդիենսթ Գրուփ» (Kleindienst Group) ընկերությունը պաշտոնապես հանրությանը և պոտենցիալ գնորդներին է ներկայացրել ստորջրյա առանձնատների յուրօրինակ նախագիծ, որոնք գտնվում են Դուբայի ափամերձ գոտուց 4 կիլոմետր հեռավորության վրա տեղակայված «Աշխարհ» արհեստական կղզիներում: Ընկերության կողմից ներկայացված պաշտոնական առաջարկից անմիջապես հետո 5 յուրօրինակ առանձնատներ գտել են իրենց սեփականատերերին: Ինչպես տեղեկացնում են տեղական պարբերականները, գնորդներից 2-ը Եվրոպայից են, իսկ մյուս 3-ը Հնդկաստանից և Պարսից ծովածոցին հարող երկրներից: Այսօր ընկերությունը յուրօրինակ առանձնատները կառուցում է «Եվրոպայի Սիրտ» (Heart of Europe) նախագծի մաս կազմող Մոնակո կղզում: Յուրաքնաչյուր առանձնատան գինը կազմում է մոտ 1,36 մլն ԱՄՆ դոլար: Եռահարկ առանձնատների վերգետնյա 2 հարկը գտնվում է ջրի վրա, իսկ ներքևի հարկը 4 մետր խորությամբ ընկղմված է ստորջրյա յուրօրինակ աշխարհում: Առանձնատների մակերեսը կազմում է 156 քառակուսի մետր և նախատեսվում է, որ վերջիններս իրենց սեփականատերերին կարող են հյուրընկալել արդեն 2017 թ-ին: Ըստ նախնական տվյալների՝ «Եվրոպայի Սիրտ» արհեստական կղզիները կառուցապատող ընկերությունը նախատեսում է կառուցել 42 ստորջրյա առանձնատուն, որոնցից 20-ն արդեն ներկայացվել են հանրությանը, իսկ մյուս 22-ն ընկերությունը տեղափոխել է նախագծի հաջորդ փուլ: «Աշխարհ» արհեստական կղզիները, որոնց լայնությունը կազմում է 9 կիլոմետր, երկարությունը 7 կիլոմետր, իսկ ընդհանուր մակերեսը 931 հեկտար, գտնվում են Դուբայի ափամերձ շրջանից 4 կիլոմետր հեռավորության վրա: Առանձին կղզիների մակերեսը տատանվում է 14-ից 42 հազար քառակուսի մետր մակերեսի սահմաններում: Վերոնշյալ նախագծի մաս է կազմում «Եվրոպայի Սիրտ» նախագիծը, որը բաղկացած է 6 կղզիներից՝ Գերմանիա, Ավստրիա, Շվեյցարիա, Մոնակո, Շվեդիա և Սանկտ Պետերբուրգ: