Գնել՞ Դուբայում գույք, թե՞ ոչ
Աղբյուր՝ https://www.construction.am
Դեռևս մի քանի տարի առաջ բավականին շահութաբեր էր Դուբայում անշարժ գույքի շուկայում ներդրումներ կատարելը և նույնիսկ այսօր որոշ անշարժ գույքի գործակալություններ չեն դադարում գովազդել այս ոլորտում ներդրումների նպատակահարմարությունը ՄԱԷ-ում, սակայն ...
2010-ի արդյունքներով անշարժ գույքի գները Դուբայում նվազել են միջինը 60%, իսկ Աբու Դաբիում՝ 45%-ով ՝ համեմատած 2008 թվականի հետ, երբ անշարժ գույքի գները գագաթնակետին էին հասել այս արաբական երկրում : Ըստ Ռոյթերս (Reuters) լրատվական գործակալության կողմից կատարված վերջին հետազոտությունների, ՄԱԷ-ում անշարժ գույքի գները 2011 և 2012 թվականներին կրկին կշարունակեն անկում ապրել, սակայն արդեն փոքր-ինչ ցածր տեմպերով: Դուբայում և Աբու Դաբիում կանխատեսված գների անկումը կլինի համապատասխանաբար 5% և 10% 2011 թվականին, իսկ 2012 թվականին՝ 4% յուրաքանչյուր քաղաքում: Նույնիսկ առավել լավատեսական տրամադրված վերլուծաբանները չեն կանխատեսում ԱՄԷ-ում անշարժ գույքի գների անկման կանգ առնվազն մինչ այս տարվա կեսերը:
Միացյալ Արաբական Էմիրությունների որոշ կառուցապատող ընկերությունների պարտքերն արդեն միլիարդավոր դոլարների են հասել: Այսպես օրինակ, Աբու Դաբիի ամենամեծ կառուցապատող ընկերությունը՝ Ալդար Փրոպերթիսը, արդեն կառավարությունից ԱՄՆ $ 5,2 մլրդ օժանդակություն է ստացել: Արաբական Միացյալ Էմիրությունների որոշ խոշոր կառուցապատողներ, հետզհետե, իրենց ուշադրությունն են ուղղում դինամիկ զարգացող արևելյան շուկաների՝ Հնդկաստանի և Չինաստանի վրա, իսկ Էմիրությունների անշարժ գույքով ողողված շուկայի ճակատագիրն դեռևս անհայտ է մնում: Չնայած, երևի թե այս 2 տարիները ամենահարմար ժամանակահատվածը կարող են լինել այստեղ անշարժ գույքի ձեռքբերման համար իրական կարիքավորների կողմից, ով՞ գիտե:
Հայաստանում անշարժ գույքի շուկայում տիրող իրավիճակը մասամբ նման է Էմիրություններին, բայց կան որոշ տարբերություններ: Սկսած 2009 թվականից նկատվում է գների ոչ կտրուկ, սակայն աստիճանաբար անկում: Սա, բնականաբար, հանգեցրել է անշարժ գույքի մեջ ներդրումների աննպատակահարմարությանը, որպես կապիտալի ավելացման միջոցի, իսկ գների դրական աճի միտումներ դեռ չեն նկատվում: Մայրաքաղաքում, ինչպես նորակառույց, այնպես էլ հին շենքերում, բնակարանների առաջարկների թիվն աճում է, և չնայած բնակարանի կարիք ունեցող մարդկանց բավական բարձր թվի, բնակչության ֆինանսական վատ վիճակը և հիփոթեքային վարկավորման բարձր տոկոսադրույքները չեն խթանում այս շուկայի ակտիվացմանը:
2010-ի արդյունքներով անշարժ գույքի գները Դուբայում նվազել են միջինը 60%, իսկ Աբու Դաբիում՝ 45%-ով ՝ համեմատած 2008 թվականի հետ, երբ անշարժ գույքի գները գագաթնակետին էին հասել այս արաբական երկրում : Ըստ Ռոյթերս (Reuters) լրատվական գործակալության կողմից կատարված վերջին հետազոտությունների, ՄԱԷ-ում անշարժ գույքի գները 2011 և 2012 թվականներին կրկին կշարունակեն անկում ապրել, սակայն արդեն փոքր-ինչ ցածր տեմպերով: Դուբայում և Աբու Դաբիում կանխատեսված գների անկումը կլինի համապատասխանաբար 5% և 10% 2011 թվականին, իսկ 2012 թվականին՝ 4% յուրաքանչյուր քաղաքում: Նույնիսկ առավել լավատեսական տրամադրված վերլուծաբանները չեն կանխատեսում ԱՄԷ-ում անշարժ գույքի գների անկման կանգ առնվազն մինչ այս տարվա կեսերը:
Միացյալ Արաբական Էմիրությունների որոշ կառուցապատող ընկերությունների պարտքերն արդեն միլիարդավոր դոլարների են հասել: Այսպես օրինակ, Աբու Դաբիի ամենամեծ կառուցապատող ընկերությունը՝ Ալդար Փրոպերթիսը, արդեն կառավարությունից ԱՄՆ $ 5,2 մլրդ օժանդակություն է ստացել: Արաբական Միացյալ Էմիրությունների որոշ խոշոր կառուցապատողներ, հետզհետե, իրենց ուշադրությունն են ուղղում դինամիկ զարգացող արևելյան շուկաների՝ Հնդկաստանի և Չինաստանի վրա, իսկ Էմիրությունների անշարժ գույքով ողողված շուկայի ճակատագիրն դեռևս անհայտ է մնում: Չնայած, երևի թե այս 2 տարիները ամենահարմար ժամանակահատվածը կարող են լինել այստեղ անշարժ գույքի ձեռքբերման համար իրական կարիքավորների կողմից, ով՞ գիտե:
Հայաստանում անշարժ գույքի շուկայում տիրող իրավիճակը մասամբ նման է Էմիրություններին, բայց կան որոշ տարբերություններ: Սկսած 2009 թվականից նկատվում է գների ոչ կտրուկ, սակայն աստիճանաբար անկում: Սա, բնականաբար, հանգեցրել է անշարժ գույքի մեջ ներդրումների աննպատակահարմարությանը, որպես կապիտալի ավելացման միջոցի, իսկ գների դրական աճի միտումներ դեռ չեն նկատվում: Մայրաքաղաքում, ինչպես նորակառույց, այնպես էլ հին շենքերում, բնակարանների առաջարկների թիվն աճում է, և չնայած բնակարանի կարիք ունեցող մարդկանց բավական բարձր թվի, բնակչության ֆինանսական վատ վիճակը և հիփոթեքային վարկավորման բարձր տոկոսադրույքները չեն խթանում այս շուկայի ակտիվացմանը:
