Примерно 90% многоквартирных домов в Армении построено в советские годы. Возраст большей части этих зданий перевалил за пятый десяток, они испытали на себе влияние разрушительного землетрясения 1988 года, обветшали.

Кроме того, эти здания проектировались и строились в расчете на семибалльную сейсмостойкость (после Спитакского землетрясения комплекс нормативно-технической документации в области защиты зданий и строений от сейсмовоздействия был пересмотрен в пользу повышения степени сейсмостойкости до 9 баллов), вследствие чего значительная часть жилищного фонда «устарела» и нуждается в укреплении и благоустройстве.

В Неудовлетворительном Техническом Состоянии Находится Примерно 550 Многоквартирных Зданий

Картина технического состояния жилфонда Армении неполная. Всестороннее исследование технического состояния жилфонда, построенного на государственные средства, проводилось в 2003 году. По предварительным расчетам, для проведения нового такого исследования потребуется порядка 6 миллиардов драмов. Его осуществление на государственные средства нереально с учетом наличия первоочередных проблем, нуждающихся в решении. В последние годы осуществление технического исследования носило фрагментарный и ситуативный характер. Согласно имеющимся заключениям, из 19 000 многоквартирных домов в нашей стране 550 находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. 500 из них – 3-й степени поврежденности (в таких случаях рекомендуется проводить работы по укреплению и восстановлению), 50 – 4-й степени аварийности – они подлежат сносу.

После переселения жильцов снос здания обязателен, поскольку иногда дом заселяется повторно: появляются люди, которые заселяют эти дома, не имея на то законных оснований и не учитывая угрожающей им опасности, вследствие чего проблема остается нерешенной. Во избежание непредсказуемых последствий государство помогает жильцам домов 4-й степени аварийности: «После 2000 года в республике было вновь заселено 36 аварийных домов, число семей превысило 1300, решены проблемы еще 1200 жильцов в индивидуальном порядке. По состоянию на 1 января 2014 года, в Ереване решены проблемы всех жилых домов 4-й степени аварийности. В областях страны картина иная. Здесь размер финансовых средств на строительство новых многоквартирных домов зачастую в несколько раз превышает размер суммы финансовой помощи, предоставляемой на приобретение квартиры. Именно по этой причине в областях государство идет по пути оказания финансовой помощи собственникам на приобретение новых квартир.

Больших затрат требуют и работы по укреплению домов 3-й степени аварийности. Причем нередко эти затраты превышают расходы на строительство новых многоквартирных домов. В таких случаях целесообразнее сносить такие здания, а жильцов переселять», - говорит начальник департамента управления жилищным фондом и коммунальных инфраструктур Комитета градостроительстваТаня Арзуманян.

За Сохранность Своего Имущества Отвечают Владельцы

С правовой точки зрения владельцы домов обязаны выполнять работу по сохранению здания, организовывать ее посредством органа управления (кондоминиум), а также добросовестно производить оплату услуг по сохранению и обслуживанию имущества, являющегося общей собственностью. В свою очередь органы управления должны проводить соответствующий осмотр зданий, выявлять имеющиеся проблемы и, в соответствии с указанными владельцами приоритетами, за счет собранных жильцами средств проводить работу по решению данных проблем.

К сожалению, неоплата или нерегулярная оплата жильцами услуг, с другой стороны, зачастую неэффективная работа органов управления привели к ухудшению состояния многоквартирного жилфонда. «Урегулированию данной проблемы может способствовать повышение возможностей органов управления путем установления определенных критериев их знаний и навыков, почему бы и нет, ограничения количества домов, управляемых одним органом. В этом случае эффективная работа органов управления может побудить владельцев к активности в реализации их прав, как и к надлежащему выполнению обязанностей (в том числе и добросовестной оплате услуг).
Каждый владелец многоквартирного дома должен понимать, что общая сохранность здания является гарантом безопасности его и его семьи. Этого можно добиться благодаря добросовестному выполнению своих обязательств, реализации собственных прав и в результате эффективного сотрудничества с органом управления.