В Пекине 26-ого апреля состоялся бизнес-форум Китай-Австралия, во время которого вице- премьер Госсовета КНР Ли Кецян заявил, что они хотят играть важную роль в экономике Австралии. Он отметил, что Китай, в частности, планирует играть существенную роль в строительстве инфраструктур Австралии. По словам вице-премьера Китая – страна может сделать большие инвестиции в портовое и железнодорожное строительство. Австралийское правительство также планирует расширение своей Национальной широкополосной сети интернета, и Кецян считает, что китайские компании могли бы сыграть существенную роль в проекте. В то же время Австралия крайне нуждается в развитии транспортной инфраструктуры, где существующая сеть не в состоянии справиться с быстрым ростом экспортного спроса на минеральные ресурсы страны. “Мы будем поощрять квалифицированные и ответственные китайские строительные компании, инвестировать в Австралии”,-заявил мистер Кекянг. Китайские строительные компании, подпитываемые дешевыми финансовыми ресурсами китайских банков, осуществляют необходимые и довольно крупные инфраструктурные проекты, особенно в развивающихся странах. Несмотря на то, что для Австралии очень важны новые транспортные инфраструктуры, их строительство в основном будет вестись китайскими компаниями, а присутствие последних создает определенное напряжение в обществе, так как они в основном используют собственную рабочую силу. Все больше стран сегодня обращаются к Китаю, у которого накопился огромный валютный запас ($3,05 трлн- Iкв 2011г.), и который довольно охотно инвестирует в разные проекты за рубежом. Однако многие оценивают такую активную экономическую экспансию не только как экономически взаимовыгодное сотрудничество, но и как резкое повышение политического влияния Китая как в этих странах, так и в мире в целом.
Гонконг является самым дорогим местом в мире для покупки жилья. Как сообщает информационное агентство Bloomberg со ссылкой на исследование брокерской компании Savills Plc. – в 2010 г. недвижимость в Гонконге оказалась на 55% дороже, чем в Лондоне. При этом, согласно исследованию брокерской компании, в котором за основу берется стоимость лондонской недвижимости, в Москве стоимость жилья на 7,4% дороже, а в Нью-Йорке на 15% дешевле, чем в столице Великобритании. Как отмечают в исследовании Savills, росту цен на недвижимость в Гонконге способствовали рекордно низкие ставки по кредитам, а также недостаточные объемы строительства новых домов и приток богатых покупателей из Китая. С начала 2009 года, согласно исследованиям еще одной компании Centaline Property Agency Ltd., цены на недвижимость в Гонконге подскочили на 55 %, и как говорят эксперты, цены продолжат расти в течение следующих 1-1,5 лет. Для смягчения ситуации, в ноябре прошлого года, правительство Гонконга запланировало ежегодное строительство 20 тыс. Новых домов и повышение налога на недвижимость. Как сообщает m-2.ru, сегодня средняя цена предложения на квартиру в Гонконге площадью 130-200 квадратных метров составляет около US$ 21,000 за 1 квадратный метр.
В апреле британская консалтинговая компания Chesterton изучила мировые рынки недвижимости и подсчитала, какое время необходимо среднестатистической семье на покупку элитной квартиры. Первым в списке оказался Гонконг: здесь на элитное жилье обычной семье необходимо копить 205 лет, а средняя стоимость элитной недвижимости составляет $3,6 млн при среднем годовом доходе семьи $17,5 тыс. В рейтинге второе место заняла Москва, где для приобретения жилья на Остоженке семье придется копить 113 лет. Аналитики Chesterton также оценили, что средний годовой доход московской семьи составляет $35,2 тыс, а средняя стоимость элитной квартиры - $3,9 млн. Относительно сложно оказалось приобрести «элитку» в Лондоне и Нью-Йорке. Здесь показатель составил 65 и 55 лет соответственно. В Киеве при среднем годовом доходе на семью в $23 тыс и цене элитной квартиры в $900 тыс, показатель доступности равен 39 годам. В Париже и Женеве для покупки элитного жилья семье придется потратить 32 года. Один из наиболее низких показателей (11 лет) наблюдается в арабском эмирате Абу-Даби. Кроме высокого уровня жизни (годовой доход составляет около $144 тыс), эксперты объясняют это тем, что здесь домохозяйство в среднем насчитывает почти 10 человек (в Европе - два-три). Если мы приведем аналогичный приблизительный расчет для Еревана, то картинка будет следующая: при среднестатистическом годовом доходе ереванской семьи около $7.0-$8.0 тыс и при условной стоимости элитной квартиры около $250-300 тыс., ереванской семье придется копить около 35-40 лет. Однако, как мы видим, в расчетах Chesterton не учтены прочие затраты семей, такие как затраты на еду, образование, коммунальные услуги, здравохранение и пр., и естественно, с их учетом, сроки приобретения квартир намного затянутся, а для среднестатистической ереванской семьи, удовольствие приобретения элитной квартиры практически недосягаема.
Еще в прошлом году в Китае был утвержден законопроект позволяющий государству сдавать в аренду прибрежные необитаемые острова. И вот 14-ого апреля государственное управление океанографии огласило список из 176 необитаемых островов, из которых часть могут быть отданы в аренду. Эти острова, которые размещаются вдоль китайского побережья, смогут удовлетворить вкус любого человека. Есть острова у северо-восточной провинции Ляонин и у тропического острова Хайнань. В аренду на 50 лет могут быть переданы острова, площадь которых составляет не менее 500 квадратных метров и которые не относятся к категории особо охраняемых национальных территорий. Заявку на остров могут подать и иностранные граждане, а также компании и организации. Стоимость пока не сообщается, скорее всего, она будет устанавливаться в каждом конкретном случае и чем ближе остров к берегу, тем больше будет стоимость. Если на один остров поступит несколько заявок, то предусматривается процедура аукциона. Желающим арендовать остров нужно будет представить детальный план его дальнейшего использования. Властей также интересует, как владелец будет решать вопрос вывоза отходов и озеленения острова. Управление океанографии продолжает инвентаризацию всех островов, которые принадлежат Китаю. По данным на 1998 год, Китай владеет около 7 тыс. островами площадью более 500 квадратных метров. В конце прошлого года патрульные морские службы обнаружили свыше 30 случаев незаконного освоения прибрежных островов. Желание Китая рационально использовать прибрежные острова вполне логична и экономически вполне обоснована. Однако, уже сейчас возникли немало проблем в сзвязи с их освоением, так как на этих островах очень дорого обойдутся ведение строительных работ(подвоз материалов и пр.), а также вопросы обеспечения питьевой водой, электричеством и т.д.
Поправки к Закону РА «О государственной пошлине» принятые парламентом республики в конце 2010 года , согласно которым ежегодная ставка за право ведения строительных работ была поднята в 4 раза (со 100 000 драмов до 400 000 драмов), уже привели к недовольству многих строительных компаний. Недавние сообщения СМИ, о явно выраженном недовольстве строительных компаний Гюмри, это лишь видимая часть этого айсберга недовольства. Согласимся с гюмрийцами, что изменения в данный законопроект приняты абсолютно не кстати. Всемирный экономический кризис , который в Армении в первую очередь ударил по строительной отрасли, поставил многих подрядчиков на грань банкротства. В данной ситуации властям нужно было всячески помочь выживанию этих компаний, а не странным образом окончательно их задушить... Однако наиболее катастрофические последствия этого нововведения скажутся на малых и средних строительных компаниях, которые и сегодня находятся в плачевном состоянии. Ведь юридическое понятие «лицензированные строительные работы» не только применяется для возведения больших зданий, а включает в себя любые строительные работы, которые требуют разрешения на строительство, включая самые малообъемные, такие как открытие проемов, замена старого перекрытия, строительство любого маленького дома или строения и т.п. Отметим, что эти компании и до последних поправок все равно не могли процветать из-за неравного поля «Налоговой конкуренции», так как обладав лицензией они автоматически становились плательщиками 20 процентной НДС (читать статью). Теперь же, с легкой руки наших законодателей, мы забиваем последний гвоздь в крышку гроба «малого и среднего строительного бизнеса». Стремления любого правительства увеличить бюджетные поступления вполне понятны, но методы достижения этой цели не должны быть алогичными для существующего положения экономики(отрасли) и падающего индекса делового настроения, и не должны окончательно убить предпринимательский дух, который и без этого в последние годы с огромным ускорением затухает. Очень печально, что наши предприниматели все чаще задумываются о приостановке своей деятельности в Армении, а наши дети все трудней представляют свое будущее место у себя на родине... Читать изменения Закона здесь...(на армянском)
