Темпы строительства в Армении в 2011 году по сравнению с предыдущим годом снизились на 11.5 %, а общий объем строительных работ составил 480 млрд. драмов, сообщает Национальная статистическая служба РА. Основными причинами спада объемов строительства стали сокращение объемов финансирования компаниями и частными лицами, а также- международными организациями. При этом выросли темпы строительства реализуемого государством, местными общинами и Армянской апостольской церковью. В течении года около 45 % строительства осуществлялось за счет организаций, но в этом году этот показатель снизился на 13.5 %. Вторым крупным донором строительства (85 млрд. драмов) явился госбюджет, по которому финансирование строительства увеличилось на 15.2 %. Но наибольший рост зафиксирован по части строительных расходов осуществленных местными общинами – в 5.9 раз. Осуществленное общинами строительство (около 30 млрд. драмов) почти сравнялось с объемами строительства финансируемое международными организациями (около 33 млрд. драмов). Все международные доноры существенно сократили финансирование строительства, за исключением Банка развития Германии, который, наоборот, обеспечил рост в 2.2 раза. Армянская апостольская церковь осуществила строительство на 3.5 млрд. драмов-с ростом 13.8 %. Есть большой спад по части строительства выполненного за счет населения - около 30.5%. В 2011 году население осуществило строительство на сумму 77 млрд. драмов.
Как сообщает портал news.am, в Армении за третий квартал текущего года было зарегистрировано 3427 сделок купли-продажи недвижимости. Этот показатель по сравнению в аналогичным периодом прошлого года увеличился на 101 сделок, или на 2.9 %. Следует отметить, что 2403 или 68 % сделок было произведено в Ереване. Так, в сентябре текущего года средняя цена за 1 квадратный метр в Ереване составил 256.5 тысяч драм, что на 5.1 % ниже показателя аналогичного периода прошлого года. В административном округе Центр средняя цена за 1 квадратный метр стоит в 1.7 раза дороже, чем средний городской показатель. 1 квадратный метр жилья здесь стоит 436.2 тысяч драм или US$ 1172, следовательно квартира обшей площадью 63.1 квадратных метров будет стоить 27.5 млн. драм или US$ 74 тысяч. На втором месте как всегда обосновался административный округ Арабкир, где 1 квадратный метр стоит 337.9 тысяч драм или US$ 908, а средняя квартира в этом районе будет стоить 21.3 млн. драм, или US$ 57.3 тысяч. Более доступно купить жилье в других районах города, где цены довольно ниже, например – в Аване средние цены на квартиры на 2%, а в Нор Норке и Ачапняке на 13% ниже, чем средний городской показатель.Самые низкие цены на квартиры в административном округе Нубарашен, где стоимость 1 квадратного метра составляет всего лишь половину от среднего городского показателя.
Государственный комитет кадастра недвижимости Республики Армении опубликовал отчет, согласно которому, по сравнению с прошлым месяцем рынок недвижимости Еревана активизировался. В июне 2011 года в Ереване было зарегистрировано 4.260 тысяч сделок с недвижимостью. По сравнению с прошлым месяцем этот показатель увеличился на 4,8 %, а по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года на 6,8 %. В отличие от данного подъема, средние цены на недвижимость в столице за год спустились на 9% (июнь 2010-$US755/июнь 2011--$US685). Т.е. за год цены на недвижимость значительно снизились, а количество сделок начало увеличиваться. При стабильном экономическом росте, данное обстоятельство возможно приведет к частичному увеличению цен на недвижимость. А сегодня, пока цены стабильно снижаются, отрасль практически потеряла интерес как форма вложения капитала, что и привело этот рынок в состояние неспекулятивного равновесия. Примечательно, что в годовом разрезе самый большой спад цен наблюдается в Арабкирском районе –на 13,5% ($US1053/$US912), а цены в самом дешевом районе Еревана- Нубарашене, за год даже поднялись на 0,3 процента ($US394/$US397).
Государственный комитет кадастра недвижимости Республики Армении опубликовал отчет, который свидетельствует о том, что за год рынок недвижимости Армении активизировался, увеличилось число сделок с недвижимостью, но снизились цены на недвижимость. В мае 2011 года в Армении было осуществлено 16.643 тысяч сделок с недвижимостью. По сравнению с прошлым месяцем этот показатель увеличился на 2 %, а по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года на 23.1 %, свидетельствует отчет опубликованный комитетом. По данным отчета, в региональном резерве, на первом месте Ереван(32.3 %), на втором Котайк(15 %), а на третьем Лори( 8.2 %). По данным отчета в мае 2011 года было оформлено 4.065 тысяч сделок отчуждения, из которых 79.6 % по купле-продаже, 19.5 % дарственные и 1 % по обмену. По сравнению с прошлым месяцем объемы сделок отчуждения увеличились на 1.5 %, а по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года на 21.7 %. Следует отметить, что в мае 2011 года в Ереване 66.2 % из сделок купли-продажи зарегистрированы в многоквартирных зданиях. Этот показатель по сравнению с прошлым месяцем снизился на 3.9 %, а по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года увеличился на 30.4 %. В отчете также представлены средние цены на квартиры как в отдельных административных округах Еревана, так и в других городах Армении. В Ереване самые высокие цены в административном округе Кентрон (Центр), где 1 кв.метр в среднем стоит US$ 1170, на втором месте Арабкир со стоимостью 1 кв.метра US$ 900, а на третьем Канакер-Зейтун – US$ 710. В Ереване самые низкие цены на квартиры в округе Нубарашен, где 1 кв.метр стоит US$ 380. В регионах Армении в мае 2011 года было продано 315 квартир, по сравнению с прошлым месяцем число продаж увеличилось на 1.3 %, а по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года на 14.4 %. После Еревана самые дорогие квартиры в городах Вагаршапат, где 1 квадратный метр стоит US$ 435, и Абовян – US$ 425. В отчете представлены объемы ипотечного кредитования в стране. В мае 2011 года в кредит было куплено 211 квартир, 141 из которых в столице. По сравнению с прошлым месяцем в стране этот показатель снизился на 2.3 %, в том числе в столице снизился на 17.5 %, а в регионах наоборот увеличился на 55.6 %. В стране тот же показатель по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года увеличился на 37 %, в том числе в Ереване на 22.6, а в регионах на 79.5 %. В регионах такой интерес к кредитованию, наверное, связан с государственной программой «доступное жилье для молодежи».
Согласно публикации Национальной статистической службы Армении, в первом квартале этого года, объемы строительства жилья в Армении увеличились на 198.4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В строительство жилья было вложено около 14 655.7 млн драмов ($39 млн). Основным источником увеличения объемов послужили инвестиции со стороны организаций. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в этом году объемы строительства жилья за счет организаций увеличились в 3.1 раза и составили 5 996.2 млн драмов ($16.1 млн). По сравнению с прошлым годом государственные расходы на эти цели не изменились, и составили 3 030.5 млн драмов ($8.1 млн). По данным исследования, в региональном разрезе, на первом месте Ереван. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объемы строительства жилья увеличились в 2.4 раза и составили 7 391.4 млн драмов ($19.8 млн). В столице, в сфере строительства жилья, также не изменились объемы работ выполняемые за счет государственного бюджета – 95.6 млн драмов ($256 тысяч). Увеличились объемы расходов населения на 82.6%, и составили 1 382.5 млн драмов ($3.7 млн). Отметим, что организации в основном инвестировали в столице, а регионы с точки зрения бизнеса, не привлекательны. Объемы вложений организаций в строительство жилья в Ереване составили 5 913.3 млн драмов ($15.8 млн). Из регионов частные компании вложили только в Тавуше - 82.9 млн драмов ($222.8 тысяч) . По объему строительства жилья на втором и третьем местах регионы Ширак и Лори с объемами соответственно 1 854.3 млн драмов ($4.9 млн) и 1 547.8 млн драмов ($4.1 млн). Государство финансировало строительство жилья в регионах Ширак и Лори в объмах соответственно 1 776.3 млн (4.7 млн) и 1 158.6 млн драмов ($3.1 млн). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эти показатели не изменились. В первом квартале 2011 года в Армении сдали в эксплуатацию 59.304 тысяч квадратных метров жилья против 29.888 тысяч квадратных метров соответствующего периода прошлого года.
