Ըստ Forbes ամսագրի կատարած վերջին ուսումնասիրությունների, բացահայտված են ԱՄՆ-ի ամենաթանկ բնակավայրերը ըստ փոստային ինդեքսների (ZIP Codes): Ինչպես տեսնում ենք, ամսագրի հրատարակված ցուցակում առաջին երեք տեղերը պատկանում են Կալիֆորնիային: Սակայն, ի զարմանս շատերի, Լոս Անջելեսի արվարձան Բեվերլի Հիլսը չի ընդգրկվել առաջատար եռյակի մեջ և միայն վեցերորդ տեղն է զբաղեցնում: Իսկ ամենաթանկ փոստային ինդեքսների մրցույթում առաջին տեղը գրավել է Լոս Անջելեսի կենտրոնից հյուսիս-արևելք գտնվող Դյուարտ արվարձանը (Duarte, Calif., ZIP -91008), որը գտնվում է Լոս Անջելեսի ազգային անտառ-արգելոցի մոտակայքում: Այսօր, այդ արվարձանում տների միջին գինը կազմում է $4,276,462 դոլլար: Ներկայումս Դյուարտում 1391 տուն կա, որոնցից միայն 12 են վաճառքի հանված: Ինչպես երևում է ցուցակից, ԱՄՆ-ի ամենաթանկ բնակավայրերը հիմնականում գտնվում են Կալիֆորնիայում և Նյու Յորքում: Ինչպես նշում է Forbes-ը, եթե անշարժ գույքի շուկայում սովորական տների գների անկումը վերջին տարվա ընթացքում կազմել է 7%, ապա թանկերինը միայն 5%: 1. 91008, Դյուարտ, Կալիֆորնիա 2. 94027, Ատերտոն, Կալիֆորնիա 3. 90274, Ռոլինգ Հիլս, Կալիֆորնիա 4. 07620, Ալպին, Նյու Ջերսի 5. 10014, Նյու Յորք, Նյու Յորքի նահանգ 6. 90210, Բեվերլի Հիլս, Կալիֆորնիա 7. 10065, Նյու Յորք, Նյու Յորքի նահանգ 8. 94920, Բելվեդեր, Կալիֆորնիա 9. 10012, Նյու Յորք, Նյու Յորքի նահանգ 10. 93108, Սանտա Բարբարա, Կալիֆորնիա Դիտել ԱՄՆ-ի առաջին 100 թանկարժեք ZIP ինդեքսները
Սահմանվել է բնակարանների ձեռք բերման արժեքի նոր համաշխարհային ռեկորդ: Մոնակոյում La Belle Epoque առանձնատան 1600 քռմ մակերեսով երկհարկանի պենտհաուսը վաճառվել է $ 306,5 միլիոնով: Գնորդի անունը չի հրապարակվում: Նախկին ռեկորդը պատկանում էր լոնդոնյան Հայդ Պարկի տարածքում գտնվող պենտհաուսին, որը ձեռք էր բերվել $ 202 միլիոնով: Երկու բնակարանների վերջին սեփականատերերը Բրիտանացի կառուցապատող Քենդի եղբայրներն էին: Նիք և Քրիսթիան Քենդիները կառուցապատման բիզնեսով զբաղվում են 1995 թվականից, երբ նրանք 23 և 21 տարեկան էին: Իրենց մոտ ամեն ինչ պատահաբար ստացվեց, երբ նրանք ձեռք բերեցին բնակարան 122.000 ֆունտով, տատիկից պարտք արեցին 6000 ֆունտ, վերանորոգեցին այն և վերավաճառեցին 172000 ֆունտով: Առաջին շահույթը՝ 44.000 ֆունտը, խթան հանդիսացավ լյուքս կարգի անշարժ գույքի շուկայում բավականին հաջողակ կազմակերպություններից մեկի՝ Candy&Candy-ի կայանալու համար: Սակայն, դժվար թե այսօր եղբայրները ցանկանային այս բիզնեսը սկսել Լոնդոնում, քանի որ միայն այս տարվա սեպտեմբեր ամսին Մեծ Բրիտանիայում անժարժ գուքի գինը նվազել է 3,6%-ով, ինչը երեք տասնամյակների ընթացքում ամենացածր ռեկորդային ցուցանիշն է:
Բերենք ընդամենը երկու հիմնական պատճառ, որոնցից ելնելով նպատակահարար ենք գտնում ամբողջությամբ բացառել ԱԱՀ-ն տվյալ ծառայությունների շուկայից: 1. Հաշվի առնելով Հայաստանի բնակարանային ֆոնդի ողբալի վիճակը (հատկապես Երևանում), ուր շենքերի մոտ 80% ուժեղ երկրաշարժի դեպքում կփլուզվեն, բնականաբար անհրաժեշտություն է ծագում փոխարինել հնացած՝ ոչ սեյսմակայուն շենքերը նոր, սեյսմակայուն շենքերով՝ և, իհարկե, մաքսիմալ հնարավոր ցածր գներով: Շինարարության ինքնարժեքի նվազեցման միջոցառումներից մեկը կարող է լինել անուղղակի հարկերի նվազեցումը (ԱԱՀ)՝ որը նույնպես կարող է նվազեցնել կառուցվող բնակարանների գները՝ ինչն ավելի հնարավոր կդարձնի դրանց ձեռքբերումը: 2. Երկրորդ մեծ խնդիրը վերաբերում է շինարարական ոլորտի մեծ և փոքր բիզնեսի զարգացմանը: Խնդիրը նրանում է, որ շինարարական կազմակերպությունները (հատկապես լիցենզավորված, որովհետև լիցենզիա ձեռք բերելու պահից նրանք դառնում են ԱԱՀ վճարողներ) չեն կարող մասնավոր բնակելի տարածքների շինարարական և վերանորոգման աշխատանքների իրականացման լիարժեք և օրինական պայմանագրեր կնքել, քանի որ օրինական պայմանագրերի կնքման դեպքում աշխատանքների արժեքը կբարձրանա մոտ 50%-ով՝ (ներառյալ ԱԱՀ-ն, եկամտահարկը, սոցիալական վճարները և այլն) համեմատած անօրինական ստվերային դաշտում գործող անպատիժ մասնակիցների, որոնք ընդհանրապես ոչ մի հարկ չեն վճարում: Իրականությունն իհարկե ստիպում է լիցենզավորված կազմակերպություններին հայտնվել շինարարության և վերանորոգման ստվերային անհավասար մրցակցային դաշտում, թույլ չի տալիս ստեղծել կազմակերպությունների համար բարենպաստ պայմաններ ինչպես նաև իրականացնել որակյալ շինարարություն: Արդյունքն ակնհայտ է. այսօր այս շուկայի առյուծի բաժինը մնում է ստվերում, օրինական կազմակերպությունները չեն զարգանում, աշխատանքների որակը խիստ կասկածելի է, իսկ բյուջեն չի ստանում ահռելի գումարներ: Եվ ում է դա ձեռնտու… Այսօր մեր նպատակն է պարզել մեր ընթերցողների կարծիքը, ինչպես պարզ քվեարկության, այնպես էլ կարծիքների արտահայտման միջոցով: Հաշվի առնելով, որ ստվերը բնակելի տների շինարարության և վերանորոգման ոլորտում որոշ չափով գոյություն ունի տարբեր երկրներում, և նույնիսկ աշխարհի ամենազարգացած պետություններում, մեզ նույնպես հետաքրքիր է տարբեր վայրերից այս հարցի վերաբերյալ կարծիքներ ստանալ:
