Цены на парижское жилье класса "люкс" выросли на 22,2%, в результате чего французская столица стала мировым лидером по удорожанию элитной недвижимости, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Knight Frank. Как отмечается в исследование, этот рост был обусловлен ограниченным предложением и растущим интересом к парижской недвижимости со стороны зарубежных покупателей. В среднем люксовая недвижимость подорожала за год на рынках, рассмотренных в исследовании, на 6,6%, по сравнению с 12,7% годом раньше. "Год назад, когда речь шла о мировых рынках элитной недвижимости, было четко видно континентальное разделение. Азиатские города занимали верхние строчки в рейтингах растущих рынков, в то время как Европа и США оставались далеко позади. Теперь же, год спустя, глобальная картинка гораздо менее "разрезана"", - обращается внимание в докладе. В соответствии с приведенными в нем данными, на втором месте в списке городов с наиболее подорожавшей за год "элиткой" значится Гонконг (рост в цене на 15%), в первую пятерку вошли также Хельсинки (12,2%), Шанхай (11%), Пекин (10%). Чуть менее подорожало люксовое жилье в Лондоне и Сингапуре (на 8,6%). В Москве цены в соответствующем сегменте рынка упали в течение года на 8%. Тем не менее, отмечают эксперты, темпы снижения замедляются - в прошлом квартале цены уменьшились лишь на 0,7%.

Согласно данным риэлторской компании Knight Frank, рынки аренды офисной недвижимости Дубая (ОАЭ) и Абу-Даби (ОАЭ) перестали входить в десятку самых дорогих в мире, сообщает издание Arabian Business. Отметим, что в 2010 году Абу-Даби и Дубай занимали шестое и седьмое места соответственно в списке арендной стоимости самых дорогих офисных помещений в мире. “Высокие темпы строительной активности, продолжавшиеся предыдущие несколько лет, привели к избытку предложения офисных площадей. Этот фактор заставляет владельцев недвижимости снизить уровень арендной платы для привлечения арендаторов. Арендные ставки премиум офисов в Дубае и Абу-Даби снижены на 10% - 20% в 2010 году, и скорее всего снижение продолжится”, - сообщают аналитики компании. С самых высоких показателей 2008 года цены на недвижимость в Абу-Даби снизились на 45%. Цены в районе DIFC (район свободный от налогообложения) в Дубае снизились на 50% за тот же период. Кроме того, согласно Knight Frank, в Дубае в течение последующих 18-24 месяцев ожидается ввод в действие около 200 тысяч кв.м новых офисных площадей. Самыми дорогими городами по уровню стоимости офисных площадей стали Лондон, Токио, Гонконг и Москва, занявшие первые четыре места соответственно.

По мнению аналитиков, стоимость квадратного метра в центре Москвы стремится к полумиллиону рублей ($18,000). Как сообщили корреспонденту Regnum в пресс-службе агентства недвижимости A-Realty Group в апреле средняя стоимость квадратного метра в центре столицы составляет 412 тыс. рублей ($14,800 -учетом дорогих квартир). Что касается средней стоимости дорогих квартир, выставленных на продажу, то она уже достигла 56 млн рублей (ок. $2,000,000). Всего в центральном округе столицы в апреле продаются около 2.6 тыс. квартир. По данным компании, средняя стоимость квадратного метра в квартирах эконом-класса в центре составляет 197 тыс. рублей ($7,000). В квартирах бизнес-класса стоимость метра находится на уровне 258 тыс. рублей ($9,250), а в элитных квартирах – 475 тыс. рублей ($17.000). Однокомнатные квартиры в центре продаются в среднем по цене 7.7 млн рублей ($280,000). Средняя площадь таких квартир составляет 34.4 квадратных метров. Двухкомнатные апартаменты в центре можно приобрести в среднем за 13,4 млн рублей ($480,000). Средняя площадь таких квартир составляет 54 квадратных метров. Относительно трехкомнатных квартир в столице, как сообщают специалисты A-Realty Group, средняя цена составляет 18.8 млн рублей ($670,000), а средняя площадь – 76 квадратных метров. В категории “самые” наличествует несколько объектов. Самая дешевая квартира в центре продается за 5.4 млн рублей ($193,500). Самая дорогая квартира в центральном округе в апреле продается в за 923 млн рублей ($33,000,000). Что касается новостроек, в элитних комплексах продается около 30% квартир, стоимостью в среднем 714 тыс. за квадратных метр ($25,550). Самая дорогая из уже готовых квартир в категории "элит" продается по цене 1 млн 112 тыс. рублей ($39,800) за квадратных метр.

Строительные компании США и Великобритании покидают «ярмарку тщеславия». Ведущие мировые застройщики отказываются от строительства поражающих воображение небоскребов в пользу типовых, но гораздо более прибыльных зданий. «Эпоха показного блеска прошла, — рассказал Bloomberg известный британский архитектор Кен Шаттлворф (комп. Норман Фостер), автор знаменитой башни-огурца в Лондоне (Gherkin tower) , — деньги заправляют всем, и если вы можете построить что-то за полцены, то вы это сделаете». Строительство нескольких небоскребов в Сити, будет доведено до конца, но они, возможно, станут последними. Так, в марте частный девелопер Commercial Estates, который совместно с компанией Hammerson должен был строить 63-этажную башню, заявил о пересмотре планов. Вместо этого по¬явится довольно компактный 32-этажный дом. «Высокое здание обошлось бы нам слишком дорого, и мы пересмотрели чертежи», — цитирует агентство управляющего директора Hammerson Мартина Джепсона. Ревизией проектов заняты и строители в Америке. В Нью-Йорке, где в 2013 году откроется небоскреб Всемирного торгового центра, к концу десятилетия прибавится всего несколько высоток. Тенденция на понижение объясняется высокой затратностью небоскребов. Так, в Лондоне строительство 1 кв. м высотного здания обойдется на 50—150 фунтов дороже, чем квадратный метр здания традиционной высоты. Таким образом, строительство небоскреба площадью 46 тыс. кв. м обходится компаниям примерно в 150 млн фунтов стерлингов, что вдвое дороже, чем возведение более низкого здания с точно такой же площадью. Подобная разница объясняется тем, что возведение высотки требует особых инженерных решений, в том числе разработки мощного каркаса и зачастую необычных архитектурных находок. Еще одним доводом против роскошных небоскребов стала их инвестиционная непривлекательность. Дело в том, что владельцы не могут въехать в высот¬ку до тех пор, пока там не будут завершены строительные работы. А это значит, что их инвестиции долгое время не принесут доходов. И все же масштабные архитектурные проекты не везде сдают свои позиции. Бум на небоскребы проходит, но только в определенных регионах. Теперь там поддерживают максимально функциональные и «зеленые» проекты. Однако в Азии, которая показывает постоянный рост ВВП, в ближайшие 20 лет будут преобладать идеи, что строить надо высоко. А значит, архитекторы небоскребов по-прежнему будут нарасхват, но уже в Китае, Индии или в арабских странах.

В апреле британская консалтинговая компания Chesterton изучила мировые рынки недвижимости и подсчитала, какое время необходимо среднестатистической семье на покупку элитной квартиры. Первым в списке оказался Гонконг: здесь на элитное жилье обычной семье необходимо копить 205 лет, а средняя стоимость элитной недвижимости составляет $3,6 млн при среднем годовом доходе семьи $17,5 тыс. В рейтинге второе место заняла Москва, где для приобретения жилья на Остоженке семье придется копить 113 лет. Аналитики Chesterton также оценили, что средний годовой доход московской семьи составляет $35,2 тыс, а средняя стоимость элитной квартиры - $3,9 млн. Относительно сложно оказалось приобрести «элитку» в Лондоне и Нью-Йорке. Здесь показатель составил 65 и 55 лет соответственно. В Киеве при среднем годовом доходе на семью в $23 тыс и цене элитной квартиры в $900 тыс, показатель доступности равен 39 годам. В Париже и Женеве для покупки элитного жилья семье придется потратить 32 года. Один из наиболее низких показателей (11 лет) наблюдается в арабском эмирате Абу-Даби. Кроме высокого уровня жизни (годовой доход составляет около $144 тыс), эксперты объясняют это тем, что здесь домохозяйство в среднем насчитывает почти 10 человек (в Европе - два-три). Если мы приведем аналогичный приблизительный расчет для Еревана, то картинка будет следующая: при среднестатистическом годовом доходе ереванской семьи около $7.0-$8.0 тыс и при условной стоимости элитной квартиры около $250-300 тыс., ереванской семье придется копить около 35-40 лет. Однако, как мы видим, в расчетах Chesterton не учтены прочие затраты семей, такие как затраты на еду, образование, коммунальные услуги, здравохранение и пр., и естественно, с их учетом, сроки приобретения квартир намного затянутся, а для среднестатистической ереванской семьи, удовольствие приобретения элитной квартиры практически недосягаема.