По недавним исследованиям журнала Forbes, определены самые дорогие места для проживания в США по почтовым индексам (ZIP Codes). Как мы видим из опубликованного журналом списка, первые три места принадлежат Калифорнии. Однако, к удивлению многих, в тройку лидеров не вошел пригород Лос Анджелеса Беверли Хиллс, заняв только шестое место. А первое место в конкурсе самых дорогих почтовых индексов занял пригород к северо-востоку от центра Лос Анджелеса Дьюарт (Duarte, Calif., ZIP -91008), который находится рядом с национальным лесным заповедником Лос Анджелеса. Сегодня, cредняя стоимость домов в этом пригороде составляет $4,276,462. В настояшее время в Дьюарте находятся 1391 домов, из которых только 12 выставлены на продажу. Как видно из списка самые дорогие места проживания в США находятся в основном в Калифорнии и в Нью Йорке. Как отмечает Forbes, если на рынке недвижимости цены на обычные дома за последний год упали на 7%, то на дорогие -всего на 5%. 1. 91008, Дьюарт, Калифорния 2. 94027, Атертон, Калифорния 3. 90274, Роллинг Хиллз, Калифорния 4. 07620, Альпин, Нью-Джерси 5. 10014, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк. 6. 90210, Беверли Хиллз, Калифорния 7. 10065, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк. 8. 94920, Бельведер, Калифорния 9. 10012, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк 10. 93108, Санта-Барбара, Калифорния Смотреть список первых 100 дорогих ZIP индексов США
Установлен новый мировой рекорд по цене приобретенной квартиры. За $306,5млн. продан двухэтажный пентхаус площадью 1600квм в особняке La Belle Epoque в Монако. Имя покупателя не разглашается. Прежний рекорд принадлежал Лондонскому пентхаусу в районе Гайд-Парка, который был приобретен за $202 млн. Последними собственниками обеих квартир являлись братья -застройщики Кэнди из Британии. Братья Ник и Кристиан Кэнди занимаются девелоперским бизнесом с 1995 года, когда им было 23 и 21 год соответственно. Все у них получилось случайно, когда приобретая квартиру за 122000 фунтов, они заняв у бабушки 6000 фунтов отремонтировали ее и перепродали за 172000 фунтов. Первая прибыль в 44000 фунтов и послужила стимулом для становления одного из успешных компаний на рынке недвижимости класса люкс, Candy&Candy. Однако, вряд ли братья решились бы начать этот бизнес сегодня... Только за сентябрь месяц этого года стоимость недвижимости в Великобритании упал на 3,6%, что является рекордным показателем за последние три десятилетия!
Приведем только две основные причины, с учетом которых считаем целесообразным полное исключение НДС с данного рынка услуг. 1. При существующем плачевном состоянии жилого фонда Армении (особенно Еревана), где около 80% зданий находятся в состоянии повышенного риска разрушения от возможного сильного землетрясения, вероятность которого довольно высока на сегодня, естественно возникает необходимость для замены устаревших, не сейсмостойких зданий на новые – сейсмостойкие, по максимально-возможной низкой цене. Кроме прочих мер, мера по снижению косвенных налогов(НДС) смогла бы довольно-таки ощутимо снизить стоимость строящихся квартир и домов, и тем самым снизить планку возможного его приобретения. 2. Вторая большая проблема относится к развитию малого и среднего бизнеса в строительной отрасли. Проблема в том, что строительные организации (особенно лицензированные, так как они по получении лицензии автоматически становятся плательщиками НДС) не могут заключать законные и полные договора на строительство и ремонт частного жилья, так как при заключении законного контракта, стоимость работ поднимается почти на 50% ( с учетом НДС, подоходного налога, социальных выплат и т.п.) по сравнению с ценами незаконно и свободно функционирующих на этом рынке рабочих, бригад и «теневых организаций», которые вообще никаких налогов не платят . Существующая реальность, естественно ставит лицензированные компании в одно поле неравной конкуренции с теневым рынком строительства и ремонта, и не позволяет создать нормальные условия для законного развития и процветания компаний, а также качественного ведения строительства. Результат на лицо: сегодня львиная доля этого рынка находится в тени..., организации не развиваются, качество работ -сомнительное, а бюджет не получает огромные деньги... И кому это все выгодно??? Сегодня, наша цель выяснить мнение нашего читателя, как посредством простого голосования, так и ваших коментариев. С учетом того, что тень в области ремонта и строительства частного жилья существует в разной степени во многих странах мира, даже в очень развитых, интересно также узнать мнения и получать комментарии из других стран и узнать положение дел касательно данной проблемы у них.
