ՀՀ կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեն հրապարակել է հաշվետվության, որտեղ երևում է, որ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան 1 տարվա կտրվածքով ակտիվացել է, ավելացել են անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացված գործարքները, բայց որոշակիորեն նվազել են անշարժ գույքի գները: 2011 թ-ի մայիսին հանրապետությունում անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացվել է 16.643 հազար գործարք: Ի դեպ այս ցուցանիշը նախորդ ամսվա համեմատ ավելացել է 2, իսկ նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ 23.1 տոկոսով, ներկայացված է ՀՀ կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի հաշվետվության մեջ: Անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացված գործարքների ծավալներով առաջատարը Երևանն է (32.3%), նրան հաջորդում է Կոտայքի մարզը (15%), իսկ երրորդ տեղում է Լոռվա մարզը (8.2%): Ինչպես ներկայացված է Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի հաշվետվության մեջ 2011 թ-ի մայիսին անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացված ընդհանուր գործարքներից 4.065 հազար օտարման գործարք է, որից 79.6 տոկոսը կազմել են առուվաճառքները, 19.5 տոկոսը նվիրատվությունները և 1 տոկոսը փոխանակությունները: Ի դեպ օտարման գործարքների 39.1 տոկոսը գրանցվել է Երևանում և օտարված անշարժ գույքի 37.1 տոկոսը բազմաբնակարան շենքերի բնակարաններն են: Նախորդ ամսվա համեմատ այս ամիս օտարման գործարքներն աճել են 1.5 տոկոսով, իսկ նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ 21.7 տոկոսով: Պետք է նշել, որ Երևանում 2011 թ-ի մայիսին առուվաճառքի գործարքների 66.2 տոկոսը արձանագրվել է բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների նկատմամբ, ի դեպ նախորդ ամսվա համեմատ նմանատիպ գործարքների ծավալները նվազել են 3.9 տոկոսով, իսկ նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ 30.4 տոկոսով աճել են: Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի ներկայացրած հաշվետվությունը ներառում է նաև Երևանի վարչական շրջանների և Հայաստանի այլ քաղաքների բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների միջին գները: Բնականաբար Երևանում առաջատարը Կենտրոն վարչական շրջանն է 1 քառակուսի մետրը 443.900 հազար դրամով, նրան նախորդում է Արաբկիրը՝ 342.500 հազար դրամով, իսկ երրորդ հորիզոնականում է Քանաքեռ-Զեյթուն վարչական շրջանը՝ 264.300 հազար դրամով: Ի դեպ ամենաէժան բնակարաններ քաղաքացիները կարող են ձեռք բերել Նուբարաշենում՝ 1 քառակուսի մետրի համար վճարելով 147.000 հազար դրամ: Արդյունքում հաշվետվությունից հետևում է, որ Երևան քաղաքում բազմաբնակարան շենքում բնակարանի 1 քառակուսի մետրի միջին գինը կազմում է 257.500 հազար դրամ, իսկ այս ցուցանիշը նախորդ ամսվա համեմատ աճել է ընդամենը 0.2 տոկոսով: 2011 թ-ի մայիսին մարզերում վաճառվել է 315 բնակարան, որոնց քանակը նախորդ ամսվա համեմատ աճել է 1.3 տոկոսով, իսկ նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ 14.1 տոկոսով: Երևանից հետո ամենաթանկ բնակարանները Վաղարշապատում են 1 քառակուսի մետրը 165.800 հազար դրամ, նրան աննշան զիջում է Աբովյանը՝ 162.400 հազար դրամով: Հաշվետվության համաձայն՝ 2011թ-ի մայիսին հանրապետությունում իրականացվել են հիփոթեքային գրավադրմամբ 211 գործարք, որից 141-ը՝ Երևանում: Ընդ որում նմանատիպ գործարքների 81.5 տոկոսն իրականացվել է բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների նկատմամբ: Նախորդ ամսվա համեմատ այս ցուցանիշը նվազել է 2.3 տոկոսով, ի դեպ, Երևանում նվազել է 17.5 տոկոսով, իսկ մարզերում, ընդհակառակը, աճել է 55.6 տոկոսով: Անցած տարվա նույն ամսվա համեմատ հիփոթեքային գրավադրմամբ գործարքների քանակն աճել է 37 տոկոսով, որից Երևանում 22.6 տոկոսով, իսկ մարզերում միասին վերցրած՝ 79.5 տոկոսով: Մարզերում հիփոթեքային վարկերի նկատմամբ նման հետաքրքրությունը, թերևս, կապված է «Մատչելի բնակարան երիտասարդ ընտանիքներին» ծրագրի ներդնմամբ:
Ազգային անվտանգության խորհրդի քարտուղար, Հայաստանի Ազգային սոցիալական բնակարանային ասոցիացիայի (ԱՍԲԱ) խորհրդի նախագահ Արթուր Բաղդասարյանը Նիդերլանդներ կատարած այցի շրջանակներում հանդիպել է Հոլանդիայի մի շարք սոցիալական բնակարանային հիմնադրամների և կազմակերպությունների ղեկավարների հետ, հաղորդում է Ազգային անվտանգության խորհրդի մամուլի գրասենյակը: Համաձայն գրասենյակի ներկայացրած տվյալների՝ այցի շրջանակներում պայմանագիր է ստորագրվել Հայաստանի Ազգային սոցիալական բնակարանային ասոցիացիայի խորհրդի նախագահ Արթուր Բաղդասարյանի և Հոլանդական միջազգային բնակարանային երաշխիքներ (Dutch international guarantees for housing) հիմնադրամի նախագահ Էրիկ Բերժենի միջև՝ Հայաստանում սոցիալական բնակարանային ոլորտում ներդրումային ծրագրերի պորտֆելի ձևավորման համար: Ըստ պայմանագրի՝ համագործակցության առաջին փուլում շուրջ 3 մլն եվրո կտրամադրվի Հայաստանում ցածր և միջին եկամուտներ ունեցող ընտանիքների բնակարանային խնդիրների լուծմանը: Առաջին սոցիալական բնակարանները կսկսվեն կառուցվել արդեն այս տարվա աշնանը: Ծրագրի առաջին փուլում ընդգրկված են Դիլիջան, Աշտարակ, Ապարան, Հրազդան և Վեդի քաղաքները, որտեղ նախատեսվում է առաջին երեք տարում կառուցել մինչև 1000 բնակարան ցածր եկամուտներ ունեցող անձանց համար: Այս ծրագրերի կենսագործման համատեքստում Գրին Ուեստ (Green West) սոցիալական բնակարանային կազմակերպության հետ քննարկվել և հաստատվել է ԱՍԲԱ-ի ներդրումային ծրագրերին երաշխիքներ տրամադրելու հարցը, իսկ Նորհուստ (Norhust) շինարարական կոնցեռնի հետ քննարկվել է Հայաստանում նորագույն տեխնոլոգիաներով բնակարանային շինարարության հարցը, ինչը կնպաստի սոցիալական բնակարանների մատչելիության բարձրացմանը:
Ինչպես տեղեկացնում է Arabian business-ը, հարուստ բրիտանացիներն ավելի հաճախ են սկսել վաճառել Լոնդոնի հեղինակավոր թաղամասերի իրենց առանձնատներն ու բնակարանները: Վաճառվող անշարժ գույքը հիմնականում գնում են օտարերկրյա գնորդները, մասնավորապես, Մերձավոր արևելքից, Չինաստանից, Հնդկաստանից, Արևելյան Եվրոպայի և նախկին Խորհրդային միության երկրներից: Այս մասին է վկայում Սավիլս (Savills) ընկերության կատարած մարքետինգային ուսումնասիրությունը: Ուսումնասիրությունը նաև փաստում է, որ օտարերկրացիները Լոնդոնում անշարժ գույք գնելու համար տարեկան ծախսում են միջինը 6 մլրդ ԱՄՆ դոլար, որից 4.4 մլրդ ԱՄՆ դոլարը Մեյֆեյրի (Mayfair), Քենսինգթոնի (Kensington) և Չելսիի (Chelsea) նման հեղինակավոր թաղամասերում: Համաձայն ուսումնասիրության՝ ամենաթանկ անշարժ գույք գնողները Արևելյան Եվրոպայից և նախկին Խորհրդային միության երկրներից են, միջինը 10.3 մլն ԱՄՆ դոլար գնված գույքի արժեքով: Շքեղ անշարժ գույքի սեփականության 13 տոկոսը բաժին է ընկնում Մերձավոր Արևելքի և Հյուսիսային Աֆրիկայի երկրներից գնորդներին՝ գույքի 6.7 մլն ԱՄՆ դոլար միջին արժեքով: Համեմատաբար համեստ են Հնդկաստանի և Չինաստանի մեծահարուստները: Հնդկաստանին բաժին է ընկնում օտարերկրացիների կողմից գնված անշարժ գույքի 9 տոկոսը՝ միջինը 5.7 մլն ԱՄՆ դոլար արժեքով, իսկ Չինացիների կողմից գնված գույքի միջին արժեքն է 3.7 մլն ԱՄՆ դոլար: Հետաքրքրական է, որ սեփական մայրաքաղաքում բրիտանացիների կողմից ձեռք բերված անշարժ գույքի միջին գինը կազմում է ընդամենը 2.5 մլն ԱՄՆ դոլար: Ինչպես տեղեկացնում է Arabian business-ը, բրիտանացիները կենտրոնական Լոնդոնում վաճառում են իրենց բնակարանները և տեղափոխվում են քաղաքի ծայրամասերը, իսկ նրանց փոխարինելու են գալիս օտարերկրյա մեծահարուստները: Արդյունքում բրիտանական մայրաքաղաքը դառնում է առավել միջազգային: Ի դեպ, Լոնդոնի ամենաթանկ նախագծերից մեկում՝ Ուան Հայդ Պարկում (One Hide Park), ընդհանուր բնակարանների քանակի մեկ քառորդը պատկանում է մեծահարուստ արաբներին: Համալիրում, որտեղ ամենաէժան բնակարանի արժեքն է 9.2 մլն ԱՄՆ դոլար, տարածքների 20-25 տոկոսը արդեն ձեռք են բերել մերձավոր Արևելքի երկրներից գնորդները: :
Ինչպես տեղեկացնում է Արաբիան Բիզնես (Arabian Business) ինտերնետային պարբերականը, Դուբայում վերջին 2 տարվա ընթացքում հետաձգվել կամ չեղյալ է հայտարարվել ավելի քան 217 անշարժ գույքի նախագիծ: Համաձայն Դուբայի իշխանությունների ներկայացրած տվյալների՝ մոտ 450 անավարտ անշարժ գույքի նախագծերից միայն 237-ն է նախատեսվում ավարտել ժամանակին: Ինչպես ներկայացված է կայքում, 2010 թ-ին Դուբայում նվազել են անշարժ գույքի նկատմամբ կատարված գործարքները՝ կազմելով 32.6 մլրդ ԱՄՆ դոլար նախորդ տարվա 41.7 մլրդ ԱՄՆ դոլարի փոխարեն: Համաձայն գերմանական Դոյչե բանկի (Deutsche Bank) տրամադրած տեղեկատվության՝ վերջին 3 տարում Մերձավոր արևելքի ամենաանկայուն անշարժ գույքի շուկայում՝ Դուբայում, անշարժ գույքի գները գնալով նվազում են, իսկ հարևան երկրներում տիրող քաղաքական դրությունը ավելի է ծանրացնում ստեղծված իրավիճակը: Այսպիսով՝ մայիսին նախորդ ամսվա համեմատ տների գները նվազել են 1.2, իսկ վարձավճարները՝ 1 տոկոսով: Բնակարանների գները նվազել են 1.3, իսկ առանձնատներինը՝ 1 տոկոսով: Ըստ ոլորտի մասնագետների՝ չնայած բազմաթիվ ջանքերին բարձրացնելու Դուբայի անշարժ գույքի նկատմամբ երբեմնի հետաքրքրությունը՝ արդյունքը գոհացուցիչ չէ: Անգամ եթե ենթադրենք, որ վատագույնն անցյալում է, միևնույն է նորաստեղծ առաջարկը, գնորդների անտարբերությունն ու իրականացվող գործարքների պակացը առաջիկայում իրավիճակի փոփոխություն դեպի լավը չեն խոստանում:
Ինչպես տեղեկացնում է Daily Mail-ը, Մեծ Բրիտանիայի ամենամեծ առանձնատունը, որը գտնվում է Լոնդոնի արվարձանում վաճառքի է հանվել 122 մլն ԱՄՆ դոլարով: Ափդաուն Քորթ (Updown Court) առանձնատունն ունի 103 սենյակ, 5 լողավազան, 2 փենթհաուս և ուղղաթիռային հարթակ: Բացի այդ կա 50 տեղանոց կինոդահլիճ, բոուլինգի խաղասրահ, սպորտդահլիճ, թենիսի կորտեր, «անվտանգության սենյակ» («panic room»), արհեստական լճակ և 3000 շշի համար նախատեսված գինու մառան: Առանձնատունն ունի 234 հազար քառակուսի մետր հողատարածք: 24 ննջասենյակից և 23 լոգասենյակից բաղկացած ամառանոցը կառուցված է հազվագյուտ քարերից՝ մասնավորապես իտալական մարմարից: Ափդաուն Քորթի խոհրդավոր սեփականատերն է որմնադրի զավակ՝ իսկ այժմ հաջողակ կառուցապատող Լեսլի Ալեն-Վերքոն (Leslie Alen Vercoe): Ռայմեր Ինվեսթմենթս (Rhymer Investments) ընկերության հիմնադիր Ալեն-Վերքոն տունը գնել է 2002 թ-ին 32.8 մլն ԱՄՆ դոլարով և մինչ օրս վերանորոգման աշխատանքների վրա ծախսել է 49 մլն ԱՄՆ դոլար: Ափդաուն Քորթը կառուցվել է 1924 թվականին: 1970-ականներին այն ժամանակավոր տնօրինել է եգիպտական արքայազն Սամի Գայեդը (Sami Gayed): 1987-ին կառույցը լուրջ վնասվել է հրդեհից, որից հետո այն ձեռք են բերել երկու կառուցապատողներ, որոնց սնանկացումից հետո Ափդաուն Քորթի սեփականատեր դարձավ պարոն Ալեն-Վերքոն: Ափդաուն Քորթի հարևանությամբ են ապրում այնպիսի նշանավոր դեմքեր, ինչպիսիք են սըր Էլտոն Ջոնը և Քուին (Queen) խմբի կիթառահար Բրայան Մեյը:
