Как сообщает The Telegraph, Британский Королевский институт сертифицированных оценщиков недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors -RICS) предложил сократить НДС (налог на добавленную стоимость) предусмотренный в бюджете 2011 года для содержания и ремонта домов с 20% до 17,5%, как и было до 2011 года. Расчеты самого авторитетного института в области недвижимости показали, что повышение НДС с 2011 года на 2,5% приведет к потере более чем 34000 рабочих мест к 2019 году, а также приведет в резкому увеличению доли теневой экономики и появлению недобропорядочных подрядчиков на этом рынке услуг. В Британии действует коалиция по сокращению НДС (Cut the VAT Coalition) в состав которого уже вошли более двадцати профессиональных институтов и общественных организаций. Она предлагает сократить НДС для услуг по ремонту и содержания дома с 17,5% до 5%, как и предусмотрено соответствующими директивами Евросоюза по данному вопросу(1999/85/EC; 2006/112/EC), но пока добилась лишь сокращения для некоторых категорий граждан. Несмотря на борьбу коалиции против НДС, всвязи с огромным бюджетным дефицитом, НДС в 2011году для этих услуг все-же был повышен на 2,5%. Однако, резкое заявление авторитетного Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости, а также реальное положение дел в отрасли, привело к решению обратного снижения налога уже с марта месяца. В дополнение ко всем трудностям в экономике Великобритании, по данным правительства, 2010 год оказался самым неблагоприятным по количеству строительства новых домов в Англии- 102,570, самый низкий показатель с 1923 года. Данный показатель не связан с НДС, так как в Британии новое строительство, а также отделочные и прочие работы выполняемые на новых домах не облагаются НДС (нулевая ставка). В Армении, как уже отмечено в наших статьях, НДС для данного рынка услуг составляет 20% для работ выполняемых лицензированными строительными компаниями, вне зависимости ремонт это или строительство нового дома, что ставит их в абсолютно неконкурентоспособное положение по сравнению с нелицензированными и частными строителями. И результат налицо: в Армении рынок частного домостроения и ремонта находится почти полностью в тени, бюджет теряет миллиарды(в драмах), средние и малые организации обслуживающие этот рынок превращаются в экономических преступников, повсеместно ведутся некачественные работы.., а решений пока нет. Бездействие правительства по этому вопросу абсолютно необъяснимо.

Грамотный государственный подход к развитию экономики страны и постоянная забота о конкурентоспособности своих товаров в мировой экономике – это самая главная особенность государственного управления Китая. Недавнее решение Китая о создании города- мегаполиса на юго-востоке страны, это продолжение и наглядная иллюстрация этой политики... Мегаполис будет включать 9 городов (самый крупный Гуанчжоу-11,7млн. жит) с суммарным населением почти 48 млн.человек(не считая прочих промежуточных населенных пунктов) и с совместной площадью мегагорода около 41440 кв километров. Для сравнения отметим, что площадь этого «города» будет почти в 1,5раза больше, чем площадь всей Армении. Государство намеревается интегрировать эти города в одну «городскую территорию», осуществив в течении 6 лет около 150 инфраструктурных проектов стоимостью более $300 млрд. Для интеграции этих городов будут построены единые сети транспорта, электроснабжения, связи, систем водоснабжения и прочих коммуникаций, а также объединятся и улучшат свою работу системы здравоохранения, образования и прочие социальные системы и услуги, будут минимализированы расходы на транспорт, связь подешевеет на 85% и т.п. В течении этих лет будут построены дополнительно 29 новых скоростных железных дорог общей протяженностью более 5000 км (в Армении на сегодня всего-852км), которые позволят сокращать время в пути между городами до максимум 1 часа. Фактически, государство собирается создать огромную «городскую» среду с минимальными «коммуникационными расходами», т.е. идет дальше по пути снижения себестоимости производства и соответственно повышения конкурентоспособности своей экономики в мировом пространстве. Подобный проект также осуществляется между Пекином и Тианджином, двумя особо важными городами Китая. Этот супер-современный регион с населением в 260 млн. человек называется Bohai Economic Rim. В нем уже открыли свои представительства 285 компаний из Fortune Global 500, а ВВП этого района Китая увеличивается более чем на 30% в году! Скоростная железная дорога между городами уже строится, предусматриваются инвестиции в инфраструктурные проекты на сумму более триллиона долларов. До конца этой декады Китай планирует построить множество подобных мега-городов с населением для больших мегаполисов 50-100млн, а для маленьких 10-25млн жителей. Китай может и имеет ряд недостатков в плане демократии, однако экономические программы этой страны, которые полностью пропитаны «государственным мышлением» вызывают огромное восхищение и некоторую добрую зависть.

Как сообщает www.today.az цены на строительные материалы в Баку в 2010 году выросли на внушительные 36.6%(2010/2009) . Эта цифра была озвучена Ассоциацией недвижимости Азейрбайджана, которая изучила 88 наименований материалов строительного сектора. Прошлогодние цифры Ассоциации, когда были изучены 89 наименований строительных материалов , показывали рост цен в 21.2%. Фактически, за последние 2 года строительный сектор Азербайджана перенес огромное повышение цен на основные строительные материалы порядка 57.8%! Как сообщает Ассоциация, рынок строительных материалов 2010 года запомнился хаотическими скачками цен на некоторые материалы. Как ранее было сообщено Статистическим Комитетом Азербайджана, за 9 месяцев 2010 года рост объемов строительства достиг 31.9%! Многие аналитики сомневаются в соответствии этой цифры с реальным ростом строительной индустрии в этой стране и отчасти связывают высокие показатели роста с громадным ростом цен на основные стройматериалы. Резкое и хаотическое повышение цен на стройматериалы также поставило в затруднительное положение многие строительные компании, подписавшие ранее подрядные договора.

Инвестировать в недвижимость Дубая было модно и прибыльно еще пару лет назад, а некоторые риэлторские компании даже сегодня не перестают рекламировать целесообразность инвестиций в недвижимость ОАЭ, однако... После пика цен на недвижимость в 2008 году, к настоящему времени, в Дубае они уже упали на 60%, а в Абу-Даби на 45%. Согласно последним исследованиям информационного агенства Рейтер (Reuters) , падение цен на недвижимость в ОАЭ в 2011 и 2012 годах опять будет продолжаться, но с меньшей скоростью. Прогнозируемый спад цен в Дубае и в Абу-Даби составит соответственно 5% и 10% в 2011 году, и по 4% в 2012 году. Даже самые оптимистически настроенные аналитики не предполагают остановку падения стоимости жилья в ОАЭ как минимум до половины этого года. Долги некоторых компаний-застройщиков уже перевалили за миллиарды долларов. Так, самая крупная компания-застройщик ОАЭ (Абу-Даби) Алдар Пропертис уже получила помощь из правительства Абу-Даби а размере US$5,2 млрд. Некоторые крупные застройщики ОАЭ уже переключаются на динамично развивающиеся восточные рынки, в сторону Индии и Китая, а судьба переполненного предложением рынка недвижимости Эмиратов остается пока неясной. Может быть эти 2 года будут лучшие для приобретения недвижимости для реально нуждающихся в них покупателей из ОАЭ кто знает? Ситуация на рынке недвижимости в Армении отчасти сходна с Эмиратами, но есть и некоторые различия. С 2009 года наблюдается не резкое, а постепенное снижение цен на жилье. Снижение цен естественно привело к нецелесообразности инвестирования в недвижимость, как в средство увеличения капитала, а положительных тенденций роста пока не наблюдается. Предложение жилья как в старых зданиях, так и в новостройках увеличился, число нуждающихся в жилье довольно высокое, однако финансовое состояние населения и высокие проценты ипотечнего кредитования не позволяют пока рынку активизироваться.

В пятницу, 18-го декабря, Барак Обама торжественно подписал закон о продлении налоговых льгот на 2011 год, тем самим продолжая политику республиканцев по налоговым послаблениям. Это был своего рода подарок к Рождеству для американцев и особенно для среднего класса , которых в стране считают основным движущим локомотивом экономики... В начале мирового экономического кризиса наше Правительство приняло постановление о временном, сроком на 2 года (до 2011года), прекращении запланированных проверок со стороны налоговой инспекции компаний малого и среднего бизнеса, для создания более благоприятных условий ведения бизнеса и преодоления последствий мирового кризиса. Для иностранного читателя это может звучать довольно странно, так как вроде налоги не уменьшаются и ничего для стимулирования роста экономики в плане облегчения налогового бремени не предусматривался. Это только мы, живущие и работающие в Армении понимаем что под этим подразумевается, и как хорошо жить без абсурдных «плановых» проверок, которые приводят только к многократному увеличению коррупционных рисков и создают ужасно-неприятную атмосферу для ведения любого бизнеса. Но будем объективными и скажем , что сегодня делаются определенные шаги для уменьшения коррупционных рисков в плане общения предпринимателей с налоговиками, а также шаги по уменьшению доли тени в экономике. Однако, в строительстве , и особенно в сфере деятельности малых и средних строительных и проектных организаций обслуживающих частный сектор, творится полная анархия, и тут тень остается самой принятой формой взаимоотношений. Эта проблема, наряду с другими, неоднократно поднималась нами в течении последних 12 лет, а решений до сих пор нет... Поэтому еще раз, в открытом виде хотим выразить наши основные мечты-желания на 2011 год Деду Морозу, чтобы Он как-то уговорил наше Правительство чуть серьезней заняться неотложными проблемами нашей отрасли. Наше главное желание, это предоставление возможности для становления и развития малых и средних лицензированных строительных компаний, которые в основном работают на рынке частного домостроения и ремонта, а именно –создание равных условий конкуренции для всех участников этого рынка(читать статью). Не делать это-просто антигосударственно, так как теряются огромные деньги для бюджета, не развиваются малые и средние строительные компании, строятся и ремонтируются некачественное жилье! Нужно полностью убрать НДС с этого теневого рынка услуг и постепенно привести сферу в цивильно-прозрачное русло! Наше прошлогоднее официальное обращение в правительство по этому вопросу было передано в министерство финансов, которое дало нам трафаретный чиновничий ответ, а именно, - «вопрос приведения хозяйствующих субъектов в равное поле конкуренции должен решаться ... выявлением хозяйствующих субъектов занимающихся незаконной предпринимательской деятельностью и приведением их в налоговое поле» . Далее приводиться полный список предусматриваемых законом мер по наказанию за незаконную предпринимательскую деятельность... Через год после этого ответа, спрашиваем у уважаемого замминистра , скольких теневых исполнителей власти привлекли к ответственности за этот год? Неужели непонятно, что невозможно привлечь к ответственности весь народ за то, чего он не знает и чему его не обучают и не обязывают выполнять? Народ обучен другим законам, законам действительности, т.е к беззаконию, и в этом виноват не он-народ, а власти, которые уже много-много лет позволяют, т.е. сами косвенно обучают этому беззаконию! Снизите налоги, разработайте простое и четкое бумаготворство, последовательно обучайте народ этим требованиям и только тогда требуйте и наказывайте. Исходя из существующей действительности, только такие шаги могут работать и быть приняты обществом. Второе наше желание выражает мечту о создании цивильной законодательно-правовой основы для отрасли. Это подразумевает огромную работу правительства в изучение опыта передовых стран мира , выбора наилучшего и подходящего закона, акта или просто рекомендаций для их внедрения в отрасль. У нас очень много открытых мест в правовых вопросах, начиная с ремонта вашего дома и кончая несчастными случаями на стройках... Все это должно быть приведено в поле общепринятых на международном уровне понятий , и обеспечить правовую защищенность всех вовлеченных в строительное производство участников. А третье наше желание самое актуальное на сегодня. Ереван находится в самой уязвимой зоне землетрясений (читать статью), а у нас ни одной современной сейсмостойкой больницы... Нужны самые срочные меры по созданию основного «скелета» сейсмобезопасности республики - больниц, школ, детсадов, главных административных зданий и т.д... Проблем очень много как в нашей отрасли, так и в экономике в целом. Для их решения нужны не чиновники заваленные бумажками по горло и даже не имеющие времени в «текучке» вникать в существующие проблемы. Для этих преобразований нужны независимые высокие профессионалы данной отрасли и макроэкономики в целом, которые должны независимо от давления, и только в интересах взаимовыгодных отношений «государство-предпринимательство» создать ту основу, которая может десятилетиями служить плодородной почвой для будущего процветания нашей Родины. Мы еще надеемся, что действующее правительство сможет найти тот нужный людской потенциал для этих преобразований и имеет волю для их претворения в жизнь. С Новым Годом и Рождеством, и кто знает, может как в доброй сказке все так и будет, и нам будет предоставлена возможность работать в поле закона, уважать самих себя и наше государство.