Как недавно сообщил Азербайджанский Статкомитет , рост за 9 месяцев в строительном секторе республики составил 31,9%! В то же время, по результатам исследований Общественной организации участников рынка недвижимости, за этот же промежуток времени рост цен на стройматериалы увеличились в среднем на 18%, т.е. существенный рост объемов строительства обусловлен также резким ростом цен на основные стройматериалы. На лицо явно развивающийся Голландский Синдром, с которым рано или поздно придется бороться властям республики. Но строительный рынок Азербайджана пока действительно наглядно показывает существенный рост. Подпитывается финансирование сектора в основном за счет нефтедолларов, а амбициозность многих проектов постепенно уподобляет Баку со многими «нефтянными» городами арабского мира. Одним из ведущих строительных компаний Азербайджана является Паша-Констракшн (Pasha Construction), которая входит в состав Паша-Груп, и по недавним публикациям сайта Wikileaks, принадлежит одной из самых могущественных семей Азербайджана – семье Пашаевых, с «главой» семейства – первой леди Азербайджана, Мехрибан Алиевой (уродж. Пашаева). Мощь и богатство любого государства почему-то отождествляется со строительством небоскребов или прочих высоких или длинных сооружений. Так, до недавних времен США держали явное первенство в этом соревновании. Ну а теперь в соревнование включились страны Азии и Ближнего Востока, которые уже опередили США по всем рекордным показателям. Вот и Азербайджан старается утвердиться в этом соревновании и создать мировые творения в области строительства небоскребов и флагштоков. Приводим последние и самые отличительные проекты осуществляемые в Республике, некоторые из которых действительно могут занять свое достойное место среди творений мировой архитектуры. Источник фотографий: www.skyscrapercity.com; www.azerb.com; www.mehriban-aliyeva.com. Флагшток в Баку Высотой в 162м внесен в книгу рекордов Гиннеса в 2010. Побил недавний рекорд Ашгабадского флагштока высотой 133м. Однако уже в 2011 году рекорд будет принадлежать Душанбийскому флагштоку высотой в 165м. Казахстан построил свой раньше и поэтому высота флагштока в Астане всего 111м. Вот такие флажковые страсти! Баку. Башня ГНКАР (Госнефтекомпании Азербайджана) . Высота 200 метров, 40 наружных этажей и 2 подземных. Начало строительства середина 2010 года. Архитектурное бюро Heerim Architects & Planners Co. Ltd. Порт Баку Комплекс жилых, общественных и торговых помещений. Башня в 33 этажа. Генподрядчик Паша Констракшн. Начало строительства 2010. Запланированное окончание 2012. Баку. Башни Огня Три башни высотами 235м, 220м и 208м и подиум 78м. Застройщик Diaholding Group. Начало строительства 2008. Запланированное окончание 2011. Баку. Башня Полумесяца Высота 203м, 43 этажа. Начало строительства конец 2009 года. Запланировано завершить в 2013 году. Реализация проекта со стороны Aecom. Баку. ЭксАй Парк Плаза 2 башни в 55 и 35 этажа. Проект Корейской компании Changjo Architects Inc. Начало строительства 2007 год. Запланировано было завершить в 2010 году

Служба безопасности Квебека совместно с отделом по налоговым расследованиям , с 2008 года ведут расследование по выявлению теневых схем ведения строительства в Провинции. К среде уже были получены ордера на арест 14 человек. Полиция готовит рейды на десятки домов и фирм в Монреале и Лаваль, которые подозреваются в использовании теневых методов строительства. Ордера на арест выданы по обвинению за уклонение от налогов или в применении схем платежей ведущих к уклонению от налогов. Все подозреваемые работают в строительной отрасли. Они использовали фиктивные(не оформленные) счета-фактуры, платили работникам наличными, без оформления должным образом и соответственно без вычета местных налогов. В отличие от Канады, где теневое строительство и ремонт как белая ворона, в Армении теневым является почти весь рынок индивидуального домостроения и ремонта, и дела ведутся в основном без какого-либо оформления и сложных схем уклонения от налогов. Особенно это кажется «логичным и закономерным», когда ремонтные работы ведут не компании, а бригады рабочих или отдельные рабочие. Заметим , что в Армении, для законного оформления договоров с лицензированными строительными организациями, стоимость рабочего труда резко повышается на 50%, с учетом НДС и всех прочих налогов и выплат! Вот и получается огромная разница в предложениях теневого и законного рынков, и в итоге тень процветает , а «законные организации» вымирают. Налицо поле неравной конкуренции с глубокими ущельями, для выравнивания которых, правительству нужно долго и упорно работать , чтобы как-то приблизить налоговое бремя для всех участников строительного рынка и создать реальные условия для возможности «законного труда»и законного развития компаний. А после создания этих равных условий, можно и как в Канаде...

Как сообщает Новости-Грузия, экспорт грузинских товаров в Азербайджан за январь-август 2010/2009 увеличился на 29,5%, составив около $155млн. Увеличение составило $35,3 млн. Из того же источника видно на чем основано такое существенное увеличение. Так, почти вдвое увеличился реэкспорт легковых автомобилей из Грузии в Азербайджан (с $39,3 млн, до $69,2 млн), и резко увеличился, на $13,2млн, импорт стальных прутьев (с $1 млн до $14,2 млн) (по всей вероятности источник имел ввиду стальную строительную арматуру). Такое резкое увеличение импорта стальной арматуры из Грузии по всей вероятности связано с регулярной приостановкой деятельности крупнейшего производителя стальной арматуры в Азербайджане Baku Steel Company с довольно низким качеством производимой ею арматуры, а также с открытием в конце 2009 года сталелитейного завода Geosteel в Грузии. Грузино-индийская Geosteel также ведет довольно активную политику по продаже своей продукции в Армении, посредством армянской компании Микметалл. Baku Steel Company был основан в 1998 году как ОАО и приступил к работе в 2001-ом. Основным сырьем для работы завода является металлолом, который закупается в республике, чем и обуславливается, по утверждению Заслуженного строителя Азербайджана Эмиля Ахундова, низкое качество выпускаемой заводом арматуры. С августа 2009 года компания сменила форму собственности и стала офшорной ООО «Baku Steel Company Limited» с регистрацией на острове Мэн, c новым руководителем, гражданином ФРГ Акселем Боровски, которого, в июле текущего года сменил Сулейман Ахмедов. Справка: Остров Мэн является зависимой территорией Великобритании с высоким степенем автономии. Остров находится в Ирландском море, не входит в Евросоюз и имеет свою собственную налоговую систему. На основе опроса пользователей авторитетного портала Trip Advisor остров занял почетное 8-ое место в мире по своему очарованию!

Вопрос, в принципе в комментариях не нуждается. Просто отметим высокие процентные ставки ипотечнего кредитования в Армении(12%-18%). Они чуть ниже чем в России, например, но намного выше чем в развитых странах мира. Непопулярность ипотечного кредитования в Армении в основном объясняется высокими процентными ставками и низкими законными доходами населения страны. Так, некоторые люди не имеют достаточных доходов для получения ипотеки, а некоторые имея, не берут ее из-за высоких процентных ставок. Вот и получается, что дома нужны многим, но покупать их в рассрочку могут себе позволить немногие! Роль государственного регулирования и стимулирования тут должна быть очень высока и в принципе первые робкие шаги в Армении для молодых семей уже делаются. Ипотека по доступно-низким процентам должна стать политикой государства и должна использоваться как средство удержания и привлечения молодого поколения к строительству будущего государства. Это очень актуально сегодня! Если Вы уже купили квартиру или дом посредством ипотечного кредитования, поделитесь с нашими читателями Вашими мнениями, насколько трудно выполнение объязательств и что Вы посоветуете желающим приобрести недвижимость таким путем?

Приведем только две основные причины, с учетом которых считаем целесообразным полное исключение НДС с данного рынка услуг. 1. При существующем плачевном состоянии жилого фонда Армении (особенно Еревана), где около 80% зданий находятся в состоянии повышенного риска разрушения от возможного сильного землетрясения, вероятность которого довольно высока на сегодня, естественно возникает необходимость для замены устаревших, не сейсмостойких зданий на новые – сейсмостойкие, по максимально-возможной низкой цене. Кроме прочих мер, мера по снижению косвенных налогов(НДС) смогла бы довольно-таки ощутимо снизить стоимость строящихся квартир и домов, и тем самым снизить планку возможного его приобретения. 2. Вторая большая проблема относится к развитию малого и среднего бизнеса в строительной отрасли. Проблема в том, что строительные организации (особенно лицензированные, так как они по получении лицензии автоматически становятся плательщиками НДС) не могут заключать законные и полные договора на строительство и ремонт частного жилья, так как при заключении законного контракта, стоимость работ поднимается почти на 50% ( с учетом НДС, подоходного налога, социальных выплат и т.п.) по сравнению с ценами незаконно и свободно функционирующих на этом рынке рабочих, бригад и «теневых организаций», которые вообще никаких налогов не платят . Существующая реальность, естественно ставит лицензированные компании в одно поле неравной конкуренции с теневым рынком строительства и ремонта, и не позволяет создать нормальные условия для законного развития и процветания компаний, а также качественного ведения строительства. Результат на лицо: сегодня львиная доля этого рынка находится в тени..., организации не развиваются, качество работ -сомнительное, а бюджет не получает огромные деньги... И кому это все выгодно??? Сегодня, наша цель выяснить мнение нашего читателя, как посредством простого голосования, так и ваших коментариев. С учетом того, что тень в области ремонта и строительства частного жилья существует в разной степени во многих странах мира, даже в очень развитых, интересно также узнать мнения и получать комментарии из других стран и узнать положение дел касательно данной проблемы у них.