Греческое государственное агентство по приватизации (HRADF) выставило на торги 28 принадлежащих государству зданий министерств и ведомств. В списке недвижимости продаваемой по лизингу – здания принадлежащие министерствам культуры, внутренних дел, юстиции, здравоохранения и образования, а также здания ряда региональных управлений полиции и налоговых управлений. Греческое государственное агентство по приватизации намерено ежегодно зарабатывать US$ 39 млн. от соглашений, которые будут подписаны сроком на 20-25 лет. Как добавило агентство, заинтересованные организации и частные лица могут подать заявку до 19-го апреля. Греция проводит масштабную программу приватизации, призванную увеличить доход госбюджета и снизить долю дефицита. В конце прошлого года греческое приватизационное агентство определилось с условиями тендера на приватизацию одного из лучших объектов недвижимости в Греции - бывшего афинского аэропорта в приморском районе Эллиникон. Ранее Фонд развития активов страны предложил сдать в аренду 40 необитаемых островов, чтобы хоть как-то расквитаться с госдолгом. А в начале прошлого года Греция решила сдать в аренду свои исторические памятники, в том числе “Акрополь” и “Храм Аполлона” в городе Дельфи.

В армянском городе Дилижан на этой неделе начнется строительство новой программы строительства социального жилья, во время пресс конференции заявил директор Национальной ассоциации социального жилья Армении Ара Назинян. Проект стартовал еще в сентябре прошлого года, когда между фондом социального жилья и мэрией города был подписан договор. Во время первого этапа проекта предполагается сдать в эксплуатацию 50 квартир, 20-25 из которых будут готовы уже в конце этого года, заявил директор фонда. Он также добавил, что кредитные ресурсы для реализации проекта предоставила голландская компания DIGH. Отметим, что еще в 2011 году во время деловой поездки в Нидерланды глава Совета национальной безопасности и глава Совета национальной ассоциации социального жилья Армении Артур Багдасарян и глава фонда «Голландские международные гарантии жилья» Ерик Бержен, подписали договор о формировании инвестиционного портфеля в социальном проекте жилищного строительства Армении. Согласно контракту, на первом этапе сотрудничества Армении будет предоставлена сумма в размере 3 млн. евро на строительство 1000 квартир для семей с низкими и средними доходами. По предварительным данным проект в Дилижане полностью будет готов в 2013-14 годах. Новый социальный район, общая площадь которого составит 1.1 гектаров, будут строить на западе Дилиджана. Особенностью этого проекта является то, что дома будут строить в общем квартале со своими дворами и инфраструктурами. В рамках проекта построят 9 двухэтажных домов и отремонтируют одно четырехэтажное здание. 52% из построенных квартир будут сданы в аренду, а 48% проданы. Кроме вышеуказанного проекта Национальная ассоциация социального жилья Армении уже подписала договоры с мэриями городов Аштарак и Раздан, где тоже в будущем построят подобные кварталы. Отметим, что первые примеры социального жилья в Армении были реализованы правительством страны в городах Ереван, Горис и Маралик. Например, в Маралике были построены 3 здания. 59 квартир были сданы на временное проживание выпускникам детских домов, инвалидам и одиноким пожилым людям. Экономический кризис 2008 года очень сильно повлиял на рынок недвижимости. Даже в экономически развитых странах строительство новых домов стало невыгодным из-за низкого спроса. И в это время стали выделять большое внимание на так называемые социальные квартиры (social housing). Можно сказать, что история социального жилья начинается с 1950 годов, когда правительство Гонконга была вынуждена отремонтировать один из сгоревших кварталов города. На сегодняшний день половина города живет в социальных квартирах. Идеальной моделью социального жилья считается соотношение, когда примерно 30% граждан страны живут в подобных квартирах. Например, в США 25% живут в социальных квартирах.

Журнал Forbes опубликовал рейтинг “Короли российской недвижимости – 2013”, в котором представлены как российские, так и иностранные владельцы коммерческой недвижимости, находящейся на территории России. В случае, когда известны физические лица-владельцы или контролирующие акционеры бизнеса, указываются они. Место каждого участника определяется доходом, который были способны принести в 2012 году принадлежащие ему объекты недвижимости. Доходы от других бизнесов не рассматривались. Доходы торговых центров рассчитываются исходя из площадей, сдаваемых фирмам-арендаторам. Площади, на которых ведет торговлю владелец помещения, не учитываются. Отметим, что из 30 вошедших в список «королей» 3 армяне. Владелец компании “Ташир” Самвел Карапетян на третьем месте. Его доход от аренды за 2012 год составил US$ 720 млн. А общий доход компании в 2012 году составил US$ 2.9 млрд. Его бизнес присутствует в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Реутов, Коломна, Ярославль, Белгород, Иваново, Калуга, Ялта, Вологда, Тула, Тверь, Смоленск, Ереван и так далее. Отметим, что в прошлом году компания заявила о своих планах инвестировать US$ 50 млн в строительство торговых галерей и выставочного центра в пассажирском порту Сочи . Его крупнейшими объектами являются ТРЦ РИО на Дмитровском шоссе (300 тысяч квадратных метров) в Москве и ТЦ «Ереван-Плаза» (80 тысяч квадратных метров). Самвел Карапетян заработал первые деньги в Армении, в начале 1990-х перебрался в Калугу, где занялся оптовой торговлей и швейным производством. Сейчас “Ташир” - многопрофильная компания, чьи подразделения занимаются строительством, общепитом, розничной торговлей и многими другими направлениями. 25 место в рейтинге “королей российской недвижимости” занял Данил Хачатуров, который является владельцем компании “Легион Девелопмент”. Его доход от аренды составил US$ 80 млн. Бизнес Хачатурова в Москве-крупнейшими объектами являются МФК «Легион I», ?МФК «Легион III» (общая площадь - около 130 тысяч квадратных метров). Данил Хачатуров занимался спекуляцией ценными бумагами, управлял портфелем Бинбанка, работал в “Славнефти”, участвовал в приватизации “Росгосстраха”, гендиректором которого и стал в 2004 году. Он также является совладельцем Росгосстрах банка (бывший Русь-банк). Данил Хачатуров занимается экстремальными видами спорта - глубоководным дайвингом и сплавом по горным рекам. 26-ое место в списке занял владелец “RD Group” Гагик Адибекян, доход от аренды которого составил US$ 70 млн. Бизнес в Москве. Крупнейшими объектами Адибекяна являются “Романов двор” ?(43 500 квадратных метров), и “Времена года” ?(64 000 квадратных метров). Гагик Адибекян - одна из самых загадочных фигур московского рынка недвижимости. В 1997 году он реконструировал первую очередь фешенебельного бизнес-центра “Романов двор” в самом центре Москвы в Романовом переулке. Чем занимался до этого - неизвестно. RD Group приобрела в 2012 году 40% торгового центра “Времена года” на Кутузовском проспекте и, по данным прессы, ведет переговоры о выкупе оставшихся 60%. RD Group в сентябре 2012 года ?подарила Парку культуры и отдыха ?им. М. Горького телескоп Celestron ?CGE PRO 1400HD, весом - 110 кг, максимальное полезное увеличение - 841 крат. Список Forbes возглавляют владельцы компании “Киевская площадь” Зарах Илиев и Год Нисанов. Их доход от аренды за 2012 год составил US$ 1,1 млрд. Бизнес в Москве. Крупнейшими объектами являются ТЦ “Европейский” и гостиница “Рэдиссон Ройал Украина”. Первый объект недвижимости выходцев из Азербайджана предпринимателей Зараха Илиева и Года Нисанова – “Электронная ярмарка на Рижской”. Предприниматели открыли ее в середине 1990-х, за ней последовали Черкизовский рынок, торговый центр “Москва”, а затем - покупка гостиницы “Украина” и строительство одного из крупнейших в городе торговых центров – “Европейского”. На втором месте владелец “ИКЕА Мос” Ингвар Кампрад и его семья, чьи доходы от аренды составили US$760 млн.Крупнейший объект “ИКЕА Мос” ТЦ “Мега Белая Дача” (183 500 квадратных метров).

Повышение налогов и сложность новой системы налогообложения недвижимого имущества в Турции могут отпугнуть иностранных покупателей, сообщает портал Haurrietdailynews. Закон об изменении налога на добавленную стоимость (НДС), который затронет, прежде всего, небольшие комфортабельные дома площадью меньше 150 кв. метров, расположенные в больших городах, вступит в силу к концу 2013 года. Опасность состоит в том, что его введение может спугнуть иностранных покупателей, поскольку цены на новую недвижимость существенно вырастут. Согласно новому закону, на дома (квартиры) площадью менее 150 квадратных метров и стоимостью US$ 280-560 за квадратный метр будет взиматься НДС в размере 8 %, а за дома стоимостью выше US$ 560 за квадратный метр налог составит 18 %. Сектор недвижимого имущества Турции засвидетельствовал повышение спроса со стороны иностранцев после введения закона облегчающего приобретение турецкой недвижимости гражданами других стран. После мая 2012 года иностранцы приобрели в Турции недвижимость на сумму US$ 1.1 мдрд., что в четыре раза больше, чем за весь 2011 год. Только в десяти крупнейших городах Турции в 2012 году 112,300 иностранцев купили 90 тысяч объектов недвижимости общей площадью 24.1 миллиона квадратных метров. В Анталии было продано рекордное число недвижимости ? 34 078 домов и квартир. Но теперь есть опасения, что повышение налогов поставит Турцию в невыгодное положение с точки зрения конкуренции с другими странами. Помимо повышения цен, иностранных покупателей также могут отпугнуть сложности понимания системы налогообложения, вводимого с новыми правилами. Согласно новой системе, величина налога определяется в соответствии с шестью разными переменными: площади, стоимости одного квадратного метра, степени элитности дома, года выдачи лицензии, района и статуса населенного пункта (относится ли он к метрополиям). Все это делает новую систему достаточно сложной для понимания иностранными инвесторами.

Больше всего недвижимость в Турции покупают граждане Германии, на втором месте по данному показателю находится Австрия, а на третьем месте оказались россияне. Такие данные привел министр градостроительства Турции Эрдоган Байрактар. В докладе министра отмечено также интересное обстоятельство – впервые недвижимость в Турции приобрели граждане Армении. Как сообщает портал News.am со ссылкой на турецкая «Milliyet», по словам министра Эрдогана Байрактара, недвижимость была продана на имя двух граждан Армении. Министр также сообщил, что покупатель на турецкую недвижимость нашелся и в Северной Корее – он приобрел недвижимость площадью 808 квадратных метров. Отметим, что продажа недвижимости гражданам Армении – факт довольно интересный и это стало возможным только после того, как в мае прошлого года в Турции был принят новый демократический закон . Отметим, что предыдуший закон противоречил всем демократическим принципам. Он не только запрещал иностранцам покупать недвижимость в Турции, но и ограничивал возможности собственных граждан. Вопреки жестким нападкам оппозиции, которая считает закон противоречащим конституции республики, правящая партия все же добилась его принятия и считает его путем к дальнейшей демократизации страны.