Ամեն անգամ, երբ Դուբայը որոշում է ինչ-որ բան կառուցել, ապա սպասումներն այնպիսին են, որ նոր ծրագիրը կլինի ավելի մեծ և գեղեցիկ քան նախկինները: Եվ այսպես՝ Դուբայում կառուցված հերթական լայնածավալ նախագիծը՝ «Դուբայի հրաշքների այգին» (Dubai Miracle Park) բացել է իր դռները: Աշխարհի ծաղիկների ամենամեծ այգին ունի ավելի քան 70 հազար քառակուսի մետր ընդհանուր մակերես և շուրջ 4 կիլոմետր երկարությամբ ճեմուղիներ: Այգում հավաքված են ավելի քան 45 տեսակի 45 մլն ծաղիկներ, որոնցից շատերն առաջին անգամ են բերվել Պարսից ծոց: Նշենք, որ այգին արդեն ստացել է «բազմագույն օազիս» ոչ պաշտոնական անվանումը, քանի որ վերջինիս տարածքում կան մոտ 60 գուներանգների ծաղիկներ: Այգու ամենահայտնի ցուցանմուշը դարձել է կենդանի ծաղիկներից պատրաստված ԱՄԷ-ի հիմնադիր շեյխ Զայեդ բեն Սուլթան Ալ Նահյանի (Sheikh Zayed ben Sultan Al Nahyan) դիմանկարը՝ շրջապատված ծաղիկներից պատրաստված 7 հսկայական սրտերով, որոնք խորհրդանշում են երկրի 7 էմիրությունները: Այգին նպատակ ունի համաշխարհային հռչակ ստանալ իր 10 մետր բարձրությամբ ու 144 քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով ծաղկային բուրգի և 3 մետր բարձրությամբ ծաղկե պարսպի շնորհիվ: Ի դեպ, այս պարիսպը, որի երկարությունը հասնում է կիլոմետրի, շուտով կարող է հայտնվել Գինեսի ռեկորդների գրքում: Նշենք, որ նախագծի երկրորդ փուլի շինարարությունը, որը նախատեսում է առևտրային տարածքների, ռեստորանների, հուշանվերների խանութների, ավտոկայանատեղիի և այլնի կառուցում, կսկսվի այս տարվա կեսերին:
Մերձավոր Արևելքի խոշորագույն կառուցապատողներից մեկը՝ «Դամաք Փրոփերթիս» (Damac Properties) ընկերությունը, նախորդ շաբաթ հայտարարել է Դուբայում կառուցվելիք նոր խոշորագույն նախագծի մասին, որն առաջինն է քաղաքում 2008 թ-ի ճգնաժամից հետո, տեղեկացնում է Arabianbusiness ինտերնետային պարբերականը: Ըստ նախնական տվյալների՝ նոր աշտարակը կունենա 195 մետր բարձրություն, 53 հարկ և վերջինիս պատուհաններից կերևան քաղաքի գեղեցիկ շատրվանները և աշխարհի ամենաբարձր աշտարակը՝ «Բուրջ Խալիֆան»: Շինարարության գլխավոր կապալառու «ԷյԷնՍի Քոնթրաքթինգ» (ANC Contracting) ընկերությունն արդեն սկսել է ծրագրի նախապատրաստական աշխատանքները, որոնք պետք է ավարտվեն 2015 թ-ի առաջին եռամսյակում: Նոր շենքում նախատեսված են մեկ, երկու, երեք, չորս սենյականոց բնակարաններ և փենթհաուսներ: Ինչպես նաև աշտարակում կլինի սպա-կենտրոն, մարզասրահ և լողավազան: «Դամաք Փրոփերթիս» ընկերության փոխտնօրեն Նայլ Մակլաֆլինի (Niall McLoughlin) խոսքերով, Դուբայի անշարժ գույքի շուկայում վերածնունդ է նկատվում, քաղաքը կանգնած է անշարժ գույքի շուկայի ընդլայնման նոր դարաշրջանի առաջ, ուստի նման պայմաններում ընկերության առաջարկած նոր նախագիծն անփոխարինելի է և ուղղված է բնակչության հատկապես վերնախավին: Նշենք, որ մինչ օրս «Դամաք Փրոփերթիս» ընկերությունը Միացյալ Արաբական Էմիրություններում կառուցել է 37 շենք, որոնք ունեն 7817 բնակարան 1.3 մլն քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով:
Դուբայը, փորձելով Մերձավոր Արևելքում պահպանել իր դիրքերը որպես զբոսաշրջության և տրանսպորտային առաջատար կենտրոն, վերջերս հանրությանն է ներկայացրել մի շարք ցնցող շինարարական նախագծեր, որոնք, ինչպես գրում է Wall Street Journal հրատարակչությունը, կարող են անշարժ գույքի շուկայում ճգնաժամի երկրորդ փուլի պատճառ դառնալ: Անցած ամիս Դուբայի կառավարիչ շեյխ Մուհամեդ Բին Ռաշիդ Ալ-Մակթումը (Sheikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum) հայտարարել է «Մուհամեդ Բին Ռաշիդ Քաղաք» (Mohammad Bin Rashid City) նախագծի իրականացման մասին, որն, ըստ նախնական հաշվարկների, կարժենա 10 մլրդ ԱՄՆ դոլար: Նոր քաղաքում նախատեսված է 100 հյուրանոց, աշխարհի խոշորագույն առևտրային համալիրը, հսկայական զբոսայգի, պատկերասրահներ և ցուցասրահներ: Անմիջապես դրանից հետո, հայտարարվեց նոր նախագծի մասին, որն իրենից ներկայացնում է 5 թեմատիկ այգիներից կազմված զվարճանքների համալիր 2.7 մլրդ ԱՄՆ դոլար արժողությամբ: Բացի այդ Դուբայը նաև հայտ է ներկայացրել «Համաշխարհային ցուցահանդես 2020»-ի (World Expo in 2020) անցկացման համար, որը նոր ցուցասրահների կառուցում է ենթադրում: Ինչպես նշում է պարբերականը, չնայած առևտրային, զբոսաշրջության և տրանսպորտի ոլորտներում գրանցված աճին, Դուբայի կառավարությունն այսօր դեռևս պետք է վճարի նախորդ շինարարական բումի արդյունքում հավաքված 100 մլրդ ԱՄՆ դոլար պարտքը: Սակայն քաղաքի կառավարության վերոնշյալ քայլերը նոր հարցեր են առաջացնում, կարող են արդյոք այս նոր նախագծերը ոտքի հանել անշարժ գույքի շուկան, թե առաջարկի նոր ավելցուկի կբերեն առանց այն էլ փխրուն ոլորտում: Մերձավոր Արևելքում «Դելիոթ» (Deloitte) ընկերության կորպորատիվ ֆինանսների բաժնի տնօրեն Ռիզվան Շահի (Rizwan Shah) խոսքերով, անշարժ գույքի շուկայում նոր հայտարարված բումի ընթացքում կառավարություն այլ կերպ կվարվի: Նախագծերի ֆինանսավորման համար կընտրվեն բոլորովին այլ աղբյուրներ, իսկ շինարարական տենդերները կհայտարարվեն միջազգային շուկայում, ինչն էլ կնվազեցնի վարկատուների ախորժակը և կներգրավի փորձառու ներդրողների: Բանն այն է, որ 2004-2007 թթ-ների ընթացքում գրացված բումից հետո 2008 թ-ի ճգնաժամը բերեց անշարժ գույքի գների 60 տոկոս անկնման, ինչի արդյունքում շատ բանկեր կանգնեցին սնանկացման խնդրի առաջ: Իսկ 2009 թ-ին, երբ երկրի խոշորագույն կառուցապատող «Նակհիլ» (Nakheel) ընկերությունը չկարողացավ վճարել 4.1 մլրդ ԱՄՆ դոլար պարտքը, Դուբայի կառավարությունը ստիպված եղավ 10 մլրդ ԱՄՆ դոլար արժողությամբ վարկի համար դիմել իր նավթով հարուստ հարևան Աբու-Դաբիին: Բնականաբար այս բոլոր իրադարձություններից հետո, շատերն անհանգստանում են, որ անշարժ գույքի շուկայում նոր բում վառելով, Դուբայը կրկնում է անցյալի սխալները: Իսկ վերջերս կայացած ֆինանսական խորհրդակցության ժամանակ, երկրի ամենահարուստ հիմնադրամներից մեկի, Էմիրություններում ներդրումային կազմակերպության (Emirates Investment Authority) ֆինանսական տնօրեն Փիթեր Ժոլդովսկիի (Peter Jodlowski) խոսքերով, այսօր բոլորը կրկնում են, որ շատ բան են սովորել անցյալի սխալներից, սակայն շարունակում են անել այն, ինչ 3-4 տարի առաջ: Նա համոզված է, որ հաջորդ 5 տարիների ընթացքում, քաղաքի իշխանությունները կշարունակեն իրենց տալ այն նույն հարցը, ինչ 2008 թ-ին՝ «ինչպես այս ամենը կատարվեց»:
Դուբայում սկսվել է աշխարհի ամենաբարձր հյուրանոցի, որի շենքը օգտագործվելու է բացառապես որպես հյուրանոց, շինարարության երկրորդ փուլը: Այն բանից հետո, երբ Արաբական Միացյալ Էմիրությունների փոխնախագահ, Դուբայի կառավարիչ շեյխ Մուհամեդ Բին Ռաշիդ Ալ-Մակթումը (Sheikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum) այցելել է արդեն պատրաստի շինություն, որի բացման հանդիսավոր արարողությունը տեղի է ունեցել այս ամսվա սկզբին, կարգադրել է հյուրանոցը կառուցող «Էմիրեյթս Գրուփ» (Emirates Group) ընկերությանն անհապաղ սկսել «JW Մարիոթ Մարքուիս» (JW Marriott Marquis) հյուրանոցի երկվորյակ աշտարակի շինարարությունը: Շինարարության ավարտից հետո, որը նախատեսված է 2014 թ-ի վերջին կամ 2015 թ-ի սկզբին, աշխարհի ամենաբարձր հյուրանոցը կունենա 1600 սենյակ և 19 ռեստորան, իսկ հյուրանոցային համարների քանակով կդառնա խոշորագույնը Դուբայում: Շինության բարձրությունը կկազմի 355 մետր, ինչն ընդամենը 26 մետրով կզիջի Նյու Յորքի «Էմփայեր Սթեյթ Բիլդինգ»-ին (Empire State Building):
Դուբայի կառավարիչ շեյխ Մուհամեդ Բին Ռաշիդ Ալ-Մակթումը (Sheikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum) հայտարարել է «Մուհամեդ Բին Ռաշիդ Քաղաք» (Mohammad Bin Rashid City) բազմամիլիարդ ԱՄՆ դոլար արժողությամբ նախագծի իրականացման մասին: Նոր նախագիծը կկառուցվի տարածաշրջանում որպես անշարժ գույքի ոլորտի ամենամեծ համագործակցություն ճանաչված «Դուբայ Հոլդինգ» (Dubai Holding) և «Էմաար Փրոփերթիս» (Emaar Properties) ընկերությունների կողմից: Նախագծի շինարարության ընդհանուր բյուջեն դեռևս չի հայտարարվում, սակայն նշվում է, որ այն կներառի աշխարհի խոշորագույն առևտրային համալիրը, ավելի քան 100 հյուրանոց, գոլֆ-ակումբներ, արվեստի կենտրոն, փոքր բիզնեսի զարգացման կենտրոններ և հսկայական զբոսայգի: Նոր քաղաքը, որը կտեղակայվի Շեյխ Զայեդ, Էմիրեյթս և Ալ Խալի փողոցների (Sheikh Zayed Road, Emirates Road, Al Khail Road) մեջտեղում կներառի դեռևս 2008 թ-ին հայտարարված «Մուհամեդ Բին Ռաշիդի Այգիներ» (Mohammed bin Rashid Gardens) նախագիծը: Դեռևս հայտնի չէ նախագծի սկզբնական տարբերակը, որի ընդհանուր մակերեսը կազմում էր 74.3 մլն քառակուսի մետր, իսկ բյուջեն 60 մլրդ ԱՄՆ դոլար, կփոփոխվի, թե կառաջարկվի նորը: Սակայն ըստ նոր տարածված հաղորդագրության՝ այս այգին 1.4 մլն քառակուսի մետր մակերեսով 30%-ով կգերազանցի Լոնդոնի «Հայդ Փարքին» (Hyde Park): Հայտարարված նոր ամբիցիոզ նախագիծը կներառի աշխարհի խոշորագույն առևտրային համալիրը «Աշխարհի առևտրային համալիր» (Mall of the World) անվանմամբ: Ըստ նախնական տվյալների՝ համալիրը տարեկան կարող է սպասարկել 80 մլն այցելու: Ըստ Մուհամեդ Ալ-Մակթումի հայտարարության՝ նախագիծը 4 թեմատիկ ուղղվածություն է ենթադրում: Առաջինը կկենտրոնանա ընտանեկան զբոսաշրջության վրա և կներառի հսկա զբոսայգի՝ «Մուհամեդ Բին Ռաշիդի Այգիները», ընտանեկան զվարճանքի կենտրոններ և հյուրանոցներ: Երկրորդը կկենտրոնանա առևտրի վրա և կներառի աշխարհի խոշորագույն առևտրային համալիրը: Երրորդ ուղղվածությունը կներառի տարածաշրջանի խոշորագույն արվեստի կենտրոնը, իսկ չորրորդը՝ լայն հնարավորություններ կտրամադրի տարածաշրջանում ձեռնարկատիրության և ինովացիոն տեխնոլոգիաների զարգացման համար: Բացի այդ նոր նախագիծը կներառի նաև «կանաչ» շինարարության չափանիշներով կառուցված բնակելի համալիրներ:
