Թուրքիայի Անշարժ Գույքի Շուկան Վտանգում Է Կորցնել Արտասահմանյան Գնորդներին
Աղբյուր՝ http://www.hurriyetdailynews.com
Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայում հարկերի բարձրացումը և հարկահավաքման նոր համակարգի բարդությունը կարող է վախեցնել արտասահմանյան գնորդներին, գրում է Hurrietdailynews պարբերականը:
Ավելացված արժեքի հարկի ավելացմանը վերաբերող նոր օրենքը, որը հիմնականում կարտացոլվի մեծ քաղաքներում 150 քառակուսի մետր մակերեսից փոքր էլիտար տների առուվաճառքում, ուժի մեջ կմտնի 2013 թ-ի վերջից: Մասնագետների հիմնական մտավախությունն այն է, որ նոր օրենքը կարող է վախեցնել արտասահմանյան գնորդներին, քանի որ արդյունքում անշարժ գույքի գներն էականորեն կաճեն: Նոր օրենքի համաձայն՝ այն բնակարանները, որոնք ունեն 150 քառակուսի մետր մակերեսից քիչ տարածք և վաճառվում են քառակուսի մետրը 280-560 ԱՄՆ դոլարով, կհարկվեն 8 տոկոս ԱԱՀ-ով, իսկ այն բնակարանները, որոնց քառակուսի մետրը վաճառվում է 560 ԱՄՆ դոլարից ավել գնով կհարկվեն 18 տոկոսով:
Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայի նկատմամբ օտարերկրյա ներդրողների հետաքրքրությունն առաջացավ այն ժամանակ, երբ անցած տարի ընդունվեց նոր օրենք , որն ավելի ազատականացրեց շուկան և արտասահմանցիներին թույլատրեց անշարժ գույք ձեռք բերել Թուրքիայում: Ինչպես նշում է պարբերականը, անցած տարվա մայիսից մինչև դեկտեմբերը ներառյալ օտարերկրացիները ձեռք են բերել ընդհանուր 1.1 մլրդ ԱՄՆ դոլար արժողությամբ անշարժ գույք, ինչը 4 անգամ ավել է, քան ամբողջ 2011 թ-ի ընթացքում կատարված գործարքների ընդհանուր գումարը: Թուրքիայի միայն 10 խոշորագույն քաղաքներում 8 ամսվա ընթացքում 112.3 հազար օտարերկրացի գնել է 90 հազար միավոր անշարժ գույք, որոնցից 1/3-ից ավելին Անթալիայում:
Բայց այսօր մտավախություն կա, որ հարկերի բարձրացումը կնվազեցնի Թուրքիայի մրցակցային հնարավորությունները մյուս երկրների համեմատությամբ: Բացի գների բարձրացումից, օտարերկրացիներին կարող է վախեցնել նաև օրենքի բարդ ձևակերպումները: Հարկահավաքման նոր համակարգով հարկի մեծությունը որոշվում է հաշվի առնելով 6 բաղադրիչներ՝ բնակարանի քառակուսի մետրը, քառակուսի մետրի արժեքը, բնակարանի էլիտարության մակարդակը, գտնվելու շրջանը, քաղաքը, ինչպես նաև լիցենզիայի տրման ամսաթիվը:
Միաժամանակ նշենք, որ Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությունը այս տեսակետից ավելի պարզ է, բայց ոչ գրավիչ. Նմանատիպ գործարքները հարկվում են ԱԱՀ-ի ավելի բարձր և միակ՝ 20% դրույքաչափով:
Ավելացված արժեքի հարկի ավելացմանը վերաբերող նոր օրենքը, որը հիմնականում կարտացոլվի մեծ քաղաքներում 150 քառակուսի մետր մակերեսից փոքր էլիտար տների առուվաճառքում, ուժի մեջ կմտնի 2013 թ-ի վերջից: Մասնագետների հիմնական մտավախությունն այն է, որ նոր օրենքը կարող է վախեցնել արտասահմանյան գնորդներին, քանի որ արդյունքում անշարժ գույքի գներն էականորեն կաճեն: Նոր օրենքի համաձայն՝ այն բնակարանները, որոնք ունեն 150 քառակուսի մետր մակերեսից քիչ տարածք և վաճառվում են քառակուսի մետրը 280-560 ԱՄՆ դոլարով, կհարկվեն 8 տոկոս ԱԱՀ-ով, իսկ այն բնակարանները, որոնց քառակուսի մետրը վաճառվում է 560 ԱՄՆ դոլարից ավել գնով կհարկվեն 18 տոկոսով:
Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայի նկատմամբ օտարերկրյա ներդրողների հետաքրքրությունն առաջացավ այն ժամանակ, երբ անցած տարի ընդունվեց նոր օրենք , որն ավելի ազատականացրեց շուկան և արտասահմանցիներին թույլատրեց անշարժ գույք ձեռք բերել Թուրքիայում: Ինչպես նշում է պարբերականը, անցած տարվա մայիսից մինչև դեկտեմբերը ներառյալ օտարերկրացիները ձեռք են բերել ընդհանուր 1.1 մլրդ ԱՄՆ դոլար արժողությամբ անշարժ գույք, ինչը 4 անգամ ավել է, քան ամբողջ 2011 թ-ի ընթացքում կատարված գործարքների ընդհանուր գումարը: Թուրքիայի միայն 10 խոշորագույն քաղաքներում 8 ամսվա ընթացքում 112.3 հազար օտարերկրացի գնել է 90 հազար միավոր անշարժ գույք, որոնցից 1/3-ից ավելին Անթալիայում:
Բայց այսօր մտավախություն կա, որ հարկերի բարձրացումը կնվազեցնի Թուրքիայի մրցակցային հնարավորությունները մյուս երկրների համեմատությամբ: Բացի գների բարձրացումից, օտարերկրացիներին կարող է վախեցնել նաև օրենքի բարդ ձևակերպումները: Հարկահավաքման նոր համակարգով հարկի մեծությունը որոշվում է հաշվի առնելով 6 բաղադրիչներ՝ բնակարանի քառակուսի մետրը, քառակուսի մետրի արժեքը, բնակարանի էլիտարության մակարդակը, գտնվելու շրջանը, քաղաքը, ինչպես նաև լիցենզիայի տրման ամսաթիվը:
Միաժամանակ նշենք, որ Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությունը այս տեսակետից ավելի պարզ է, բայց ոչ գրավիչ. Նմանատիպ գործարքները հարկվում են ԱԱՀ-ի ավելի բարձր և միակ՝ 20% դրույքաչափով:
